随着社会环境之变化，近年来高龄化社会所衍生的问题受到各方关注。为了维护社会安全并维系老人之经济需求，各国均推出诸多政策加以因应。反向抵押贷款（Reverse Mortgage）制度即是近来讨论极为热烈的政策，其实施方式与内容有别于一般传统贷款业务，且同时兼具社会保险与救助之性质，目的在解决拥有房产但缺乏现金的老人经济问题。如何借由反向抵押贷款制度实现以房养老的理念？此制度之内容与利基何在？如何承作此项业务？业者与政府机关在此制度中将扮演何等角色？相关配套措施如何形成？……诸如此等问题，都是政策推动者以及制度使用者关心之重点所在。

　　本书透过外国实施经验之说明分析，带领读者一窥实施此项制度国家的相关制度内涵以及实施成效，并提供重要的商品契约文件，俾供读者了解运作实况。更重要的是，在观察不同国家理论与实务后，本书亦因地制宜地分析反向抵押贷款制度于我国实施的可行性与适切作法，是产官学界以及对此议题有兴趣之社会大众明了此制度的最佳参考书籍。

许　序 许嘉栋
作者序

第一章　绪　论/1
第二章　以房养老模式概述
　第一节　以房养老模式产生之理论基础/5
　第二节　高龄化社会与以房养老之理财模式/10
　第三节　反向抵押贷款制度之介绍/10

第三章　新加坡、中国大陆及日本之反向抵押制度
　第一节　新加坡反向抵押制度之运作/15
　第二节　中国大陆之反向抵押贷款（倒按揭）制度/32
　第三节　反向抵押贷款制度之日本经验/40

第四章　美国之反向抵押贷款制度
　第一节　美国反向抵押贷款之类型/55
　第二节　美国三大反向抵押贷款业务之内涵与发展景况/60
　第三节　美国反向抵押贷款制度──HECM之实施/67

第五章　美国房屋价值转换抵押贷款（HECM）之法规、契约与消费者常见问题
　第一节　房屋价值转换抵押贷款（HECM）之法律规定/87
　第二节　房屋价值转换抵押贷款（HECM）之契约内容/94
　第三节　房屋价值转换抵押贷款（HECM）之常见问题/103

第六章　反向抵押贷款之本质及其类型
　第一节　反向抵押贷款之定义与要件/119
　第二节　反向抵押贷款之属性/122
　第三节　反向抵押贷款与一般抵押贷款之比较/124
　第四节　最高信用额度式之反向抵押贷款/135

第七章　反向抵押贷款制度在我国运用之探讨
　第一节　我国运用反向抵押贷款所採之模式/143
　第二节　反向抵押贷款与物权法定主义之适用问题/148
　第三节　反向抵押贷款制度实施时应规范事项/161
　第四节　反向抵押贷款契约应记载之内容/167

第八章　结论与建议/171
附　件
附件一　新加坡反向抵押贷款申请书原文（REVERSE MORTGAGE（HDB FLAT）APPLICATION FORM）/173
附件二　美国12U.S. C§1715z-20/177
附件三　房屋价值转换抵押贷款契约书原文（MODEL HOME EUQITY CONVERSION LOAN AGREEMENT） /187
附件四　房利美「房屋持有者」反向抵押贷款契约书原文
（Fannie Mae Residential Loan Application for Reverse Mortgage）/200
附件五　「财务自由计画」反向抵押贷款契约书原文
（HOME EQUITY CONVERSION LOAN AGREEMENT）/211
附件六　日本中央三井银行反向抵押商品概要说明书原
文（商品概要说明书【中央三井的□□□□□□□】/226
附件七　日本东京之星银行「充实人生」新型反向抵押
商品说明书（「充实人生」新型�□□□□□□商品说明书）/230
附件八　日本东京之星银行「充实人生」新型反向抵押
利息计算说明（「充实人生」新型□□□□□□金利）/234
附件九　日本东京之星银行「充实人生」新型反向抵押
手续流程（「充实人生」新型□□□□□□一□□□□□□的流□）/235
附件十　日本东京之星银行「充实人生」新型反向抵押常见问题（「充实人生」新型□□□□□□□□□□□□质问）/237
附件十一　HECM第一承诺文件（固定利率模式）（MODEL FIXED RATE NOTE FORM）（NOTE）/242
附件十二　HECM第二承诺文件（固定利率模式）（MODEL FIXED RATE NOTE FORM）（SECOND NOTE）/250
附件十三　HECM房屋修复约定书（REPAIR RIDER TO LOAN AGREEMENT）/258
附件十四　HECM还款计画书（HOME EQUITY CONVERSION MORTGAGE PAYMENT PLAN）/261