出版缘起
※离开舒适圈才能成功 不少客户或朋友,只要听到我以前唸的是资讯工程,又在科技业待了将近十年,都会感到既好奇又惊讶:「科技业是人人都羡慕的行业,而且你又在股票上市公司,这么稳定的工作,怎么会想要换到不确定性这么高的海外房产投资呢?」
没错!在踏入海外房产投资这个领域之前,我的确是大家口中钦羡的「科技新贵」,不但年收入上百万,每年还有股票分红可以领,加上之前在国内的房产投资获利,在经济上是无虞的。
然而在舒适圈待久了,总会让人渐渐失去一些冲劲,让自己迷失在日复一日的生活步调中。我觉得人生不应该就只是这样而已,创业的念头于是开始在心里头萌芽。那一阵子,我接触到理财大师罗勃特•T•清崎所着作的《富爸爸•穷爸爸》系列书籍,对于书中所提到「主动收入」、「被动收入」及「现金流游戏」的理念,正好在我投资国内房产上得到了一些印证,因此感受特别深刻,让我获益良多。
后来透过卓老师的介绍,我参加了清崎等多位大师在新加坡举办的理财课程,课程中我不但了解更多投资理财的工具,也进一步认识了「E、S、B、I」象限理论。在这套理论中,他把所有人分成雇员(Employee)、自由职业者(Self employed)、公司所有者(Business Owner)及投资人(Investor)四种,分析了这四类人各自的价值,让我不禁深深体认到,科技新贵再怎么「贵」,终究还是受薪阶级。这也使得我创业的念头更加强烈。我也因为这次的课程接触到不同领域的朋友,进而开启了日后的创业之路。
※台湾房地产的起伏与隐忧 国内房产的黄金时段,大约在2000年到2012年这十几年之间,在这段期间内房价快速起飞,只要投资好的地段都会赚钱。我不敢说自己的投资眼光多么锐利,但是至少有下场,把我从工作赚来的薪水让它迅速长大。
以目前的趋势来看,台湾的房市走势并不明朗,我的周遭有很多朋友及客户,在2012年左右投资了青埔和新庄的房产,当时正是国内房市最热的时候,不过也是从那个时候开始,由于房价攀升的速度远远超过薪水及物价的涨幅,买得起房子的人越来越少,使得房市的交易量慢慢减少,建商在推新建案时也趋向保守。
一开始还是维持「量缩价不跌」的局势,不过随着许多之前超涨的区域涌现卖压,到后来有些屋主开始急了,于是这些区域的房市价格也慢慢松动。因此我的这些朋友及客户,资金就被冻结在那边,有资金需求的,只好停损认赔杀出。
有些人转而投资道路用地或农地,想说道路用地可以卖给建商做用途转移,农地则是拿来盖伪农舍,而不是真心想要种田。这些投资看起来不见得会成功,毕竟市场价格是靠供给与需求的多寡来决定的,这些特殊土地的需求性本来就不高了,价格自然也很难有太高的期待。
※房市投资新选择 当然,这并不代表房地产市场就没有投资的机会了,只要你愿意把眼光放远一点、格局放大一点,除了台湾之外,海外房产还有相当多的机会。我相信很多人也想把资金往海外投资,但是不知道该怎么下手,一方面不想错过这个机会,一方面又担心害怕,毕竟海外房产看不到又摸不着,尤其受骗上当的事件时有所闻,更是让人怯步。
我在办说明会时,最常被问到的问题就是:「每年保证8%的投资报酬率,五年后还以原价的115%保证买回,哪有这么好康的事?这是骗人的吧?」
如果你把视野都放在国内,自然会觉得现在的市场能有这样的投报率简直是不可思议,因而产生疑虑。然而只要你有接触海外市场,就会知道这样的投报率是理所当然,甚至还可以更高。
关于海外房产,我一开始也是半信半疑,和大家的担心一样,然而我在创业前走访了一趟纽、澳,实际看过当地的市场后,才发现这些因为资讯落差所产生的疑虑,只会阻碍我成功的机会,于是我毅然决然投入这个市场,开创房产投资新大陆。书中除了我创业的心路历程,也和大家分享过去几年来客户的投资经验,以及海外房产市场的概况分析,也希望借由我的经验分享,让大家都能找到适合自己的投资标的。
※与其抱怨,不如勇于行动
我常听到许多年轻人抱怨:「最好的年代已经过去了,以前那些致富的典范,什么王永庆、郭台铭这些人,总是让我们以为只要肯努力就能致富。现在我比他们更努力,为什么还是连房子都买不起?」
没错!在经济起飞的年代,只要努力,多半就能成功;在房产起飞的年代,只要买下去,几乎都能赚到钱。然而现在国内的经济也到顶了,房产也到顶了,这并不代表年轻人就没有致富、成功的机会。
每个年代都有每个年代不同的机会点,只要找到对的机会点,一样可以成功。像是现在的科技这么进步、网路如此发达,这些都是王永庆那个年代所没有的,因此也可以看到有很多年轻的一代,纷纷抓住了这个机会点,让自己发挥,像是早期的弯弯、酪梨寿司、宅女小红等知名部落客,到近期的蔡阿嗄、谷阿莫等网红,他们赚钱的速度也是很快。
也许有人会酸,这些人只是运气好罢了!然而我认为,想要跨出这一步,比运气更重要的是勇气,或许这些人爆红的点子你早就想过了,但是如果你只是一直在脸书寻找自己的同温层互相取暖,或者只是追求小确幸,那么这些点子永远都只会是其他人成功的关键。
如果你决定要比别人更早一点出头,那你唯有勇敢走出舒适圈,付出更多的时间跟精力,去思考这些问题,然后做出正确的判断,真正放手去做,才有成功的可能。
此刻,我正在通往成功的道路上前进,你也一起来吧!
罗一翀