承揽人抵押权 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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作者于国立台北大学不动产与城乡环境学系及法律学系、世新大学法律学系、静宜大学法律学系均教授过民法物权等课程，此为作者长期研究民法第五一三条承揽人抵押权的成果，为台湾第一本关于此议题的专书，结合理论与实务，将近年相关各家学说及实务见解、二○一六年内政部不动产登记法草案与二○一七年土地登记规则有关承揽人抵押权登记的最新修正规定纳入探讨，提出解释论与立法论上的建议，对学术界与实务界均有极高的参考价值。
 

好的，这是一份关于“承揽人抵押权”之外的图书简介，重点描述了其他法律领域的经典主题。 --- 《现代合同法：从基础理论到前沿争议》 导言：连接私权与社会秩序的契约纽带 本书旨在为读者提供一个全面、深入且富有洞察力的现代合同法体系概览。合同，作为市场经济的基石和私法自治的核心体现，其理论的演进与实践的复杂性，深刻反映了社会经济结构与价值观念的变迁。我们跳脱出单一的合同类型分析框架，而是从宏观的合同法哲学、规范基础出发，层层深入至具体的规则构建与前沿挑战。 本书将合同的生命周期划分为“订立”、“履行”与“救济”三个核心阶段，并在每一个阶段都力求展现其内在的逻辑张力与现实意义。我们相信，理解合同法，不仅是掌握规则的运用，更是洞察权利义务配置的合理性与正义性的过程。 第一部分：合同法的基石与哲学根源 第一章：私法自治与契约自由的边界 本章首先探讨合同法赖以生存的哲学基础——契约自由原则。我们追溯其历史渊源，分析十八、十九世纪自由主义思潮对合同法的塑造。然而，现代合同法已不再是绝对的“契约神圣不可侵犯”。本章将重点剖析，在信息不对称、经济弱者保护以及社会公共利益的干预下，国家干预如何重塑契约自由的边界。我们将讨论“意思表示”的本质解析，探讨如何平衡意思自治与规范干预之间的张力。 第二章：合同的效力评析：从有效到无效的逻辑链 合同的效力是衡量其法律意义的终极标准。本章系统梳理了合同生效要件，包括主体适格、意思表示的真实性与合规性。重点讨论了“可撤销”与“无效”的区分逻辑，深入分析了情势变更原则、显失公平原则在现代商业实践中的适用困境与裁判尺度。特别关注了格式条款的规制，解析其对消费者权益保护的深远影响。 第三章：诚实信用原则：合同法的“帝王条款” 诚实信用原则（Good Faith and Fair Dealing）被誉为合同法的“帝王条款”。本章超越对该原则的简单罗列，深入探讨其在不同法律阶段——缔约先期阶段（缔约过失责任）、履行阶段（积极履行义务）以及情势变更下的调整功能。通过详尽的判例分析，揭示诚实信用原则如何从一项道德诫令转变为可操作的法律规范。 第二部分：合同的履行与风险分配 第四章：履行规则的精细化：全面履行与协助义务 合同的价值在于实现其预期的法律效果，即“履行”。本章聚焦于如何理解“全面履行”的要求。我们不仅探讨给付的适时性与适当性，更强调当事人间的“协作义务”。在复杂的交易链中，一方当事人的不作为如何构成对另一方履行协助义务的违反，以及由此产生的法律后果。本章将详细解析履行地点、履行期间的确定规则，特别是针对跨国电子合同的履行地认定难题。 第五章：债务不履行与抗辩权的动态博弈 当履行出现障碍时，一系列的法律救济措施被启动。本章围绕“不履行”、“迟延履行”和“不完全履行”进行细致区分。核心内容是对抗辩权的深度解析，特别是同时履行抗辩权、不安抗辩权的功能性分析。我们将探讨这些抗辩权在商业谈判与风险控制中的实际运用策略，强调其作为“自我保护”工具的重要性。 第六章：情势变更与风险的重新分配 在不可预见的重大变化面前，合同的僵化可能导致极端不公。本章将情势变更原则置于核心地位，探讨其适用条件（情势的“不可预见性”与“后果的严重性”）。区别于传统的商业风险，情势变更涉及的是对基础事实的根本性颠覆。本章将引介最新的比较法视角，分析不同法系对巨灾、疫情等特殊情况下的合同调整机制，以期为司法实践提供更具弹性的解释框架。 第三部分：合同的终止与责任的承担 第七章：解除权：合同关系的“终结之刃” 合同解除，意味着合同关系的溯及性消灭。本章系统梳理了法定解除权与约定解除权的构成要件。重点分析了“根本性违约”的界定标准，这是决定一方能否行使解除权的关键。同时，本书探讨了选择解除权与损害赔偿请求权之间的关系，是选择性的还是叠加性的，并分析了在解除合同后，关于“恢复原状”的具体实施路径。 第八章：违约责任的归责原则与损害赔偿的范围 违约责任的承担，是确保合同约束力的最后一道防线。本章详细阐述了合同法中的归责原则，包括严格责任、过错责任以及中间归责模式。在损害赔偿方面，本书强调“填补损失”的原则，并对可预见范围规则（Remoteness of Damage）进行了深入的比较分析，确保赔偿的合理边界。此外，惩罚性赔偿在合同法中的适用余地也将被审视。 第九章：合同责任的多元化：从合同责任到侵权责任的交错地带 现代法律实践中，一个行为往往同时触犯合同义务和一般法上的侵权义务。本章专注于分析合同责任与侵权责任的竞合与选择问题。特别是在“无合同关系中的过失侵权”与“合同履行中的侵权行为”等复杂场景，如何界定适用的规范体系，以及当事人如何通过合同条款预先限制或排除侵权责任的有效性，是本章讨论的重点。 结语：面向未来的合同法图景 本书的结论部分，将目光投向信息技术、人工智能对合同法提出的新挑战，如智能合约的法律地位、去中心化自治组织（DAO）的法律责任承担等，预示着未来合同法如何在技术浪潮中寻求新的平衡点与解释空间。 本书的编写，力求在严谨的法学理论构建与鲜活的商业案例分析之间搭建桥梁，适合法学专业学生、法律实务工作者以及对现代商业契约精神有深入探究需求的读者。 ---

作者简介

黄健彰

　　现　职
　　●国立台北大学不动产与城乡环境学系教授
　　●国立台北大学教学发展中心主任
　　●财团法人台湾法学基金会都市更新法律研究中心副主任
　　●台湾财产法暨经济法研究协会常务理事

　　学　历
　　●国立台湾大学法学士
　　●国立中正大学法学博士

　　主要经历
　　●公务人员高考法制类科及格
　　●公务人员保障暨培训委员会保障处科员
　　●国立台湾大学法律学系博士后研究人员
　　●国立台北大学不动产与城乡环境学系助理教授、副教授
　　●静宜大学法律学系、世新大学法律学系兼任助理教授
　　●公务人员高普考试命题及阅卷委员
　　●国立中正大学法律学系105年杰出系友
　　●台湾环境与土地法学杂志谘询委员
　　●美国威斯康辛大学、澳洲墨尔本大学、日本北海道大学及京都大学等法学院访问学者
　　●美国芝加哥大学法律经济学暑期学校课程结业
　　●中国人民大学、北京大学、清华大学等法学院研究

　　主要得奖纪录
　　●社团法人台湾法学会博士论文奖
　　●财团法人勇源教育发展基金会博士论文奖
　　●科技部103～106年度补助大专校院奖励特殊优秀人才
　　●国立台北大学100～102、103、105、106年度学术研究奖
　　●国立台北大学103、104学年度教学绩优教师
　　●国立台北大学101、105学年度绩优导师

　　主要着作
　　●法定优先权制度研究——两岸物权法修正草案刍议（博士论文）
　　●法律经济学（合着）
　　●中国民法（合着）
　　●不动产登记法律与政策（合着）
　　●单一作者TSSCI期刊论文17篇（含已通过审稿，即将刊登者）

　　研究方向
　　●民法、不动产法

自　序
作者简介

第一章　导　论／1

第二章　承揽人抵押权的特性
第一节　从属性／7
第二节　不可分性／12

第三章　承揽人抵押权构成要件的争议问题
第一节　结构体以外之工作或非重大修缮／16
壹、引　言／16
贰、实务见解／20
参、学说见解／28
肆、笔者见解／32
第二节　次承揽人／57
壹、各国的处理方式／58
贰、笔者分析／70
第三节　登记的效力——登记生效或登记对抗／83
壹、引　言／83
贰、登记生效或登记对抗／84
参、如採登记对抗说，承揽人抵押权与意定抵押权间的次序／109
肆、小　结／114

第四章　承揽人抵押权法律效果的争议问题
第一节　损害赔偿是否为担保债权范围／117
壹、引　言／117
贰、损害赔偿作为担保债权于担保法制体系上不一致／118
参、损害赔偿作为担保债权于承揽人抵押权的分析／123
肆、小　结／144
第二节　抵押物之毁损可归责于抵押人时，承揽人与意定抵押权人间之受偿次序／145
壹、学说见解／145
贰、笔者见解／145
第三节　行使期间／147
壹、相关规范不一致／147
贰、可能的解决方案／151

第五章　承揽人抵押权的预先抛弃
壹、理论上不排除预先抛弃的可能／160
贰、不以「办理抛弃登记」为生效要件／168
参、纵未向相对人为意思表示，仍生抛弃效力／171

第六章　结　论／177

参考文献／183
索　引／203
 

序

　　笔者曾发表以下与民法第五一三条承揽人抵押权有关的论文：1.黄健彰，「台湾不动产工作优先权的理论与实务」，房地产法前沿（北京大学房地产法研究中心编辑），第1卷第2辑，页101-118，中国法制出版社，2007年7月。2.黄健彰，「承揽人抵押权争议问题研究」，财产法暨经济法，第25期，页81-109，2011年3月（经双向匿名双审）。3.黄健彰，「『次承揽人』作为民法第五一三条抵押权权利主体之探讨——比较法上之分析」，东海大学法学研究，第33期，页125-165，2010年12月（TSSCI）。4.黄健彰，「结构体以外之工作或非重大修缮适用承揽人抵押权规定之探讨」，台大法学论丛，第42卷第3期，页497-552，2013年9月（TSSCI）。5.黄健彰，「损害赔偿作为承揽人抵押权担保债权之探讨」，世新法学，第5卷第2期，页323-363，2012年6月（经双向匿名双审）。6.黄健彰，「承揽人抵押权登记之效力——登记生效或登记对抗」，中原财经法学，第25期，页113-159，2010年12月（TSSCI）。7.黄健彰，法定优先权制度研究——两岸物权法修正草案刍议，国立中正大学法律学研究所博士论文，2008年11月。

　　此外，笔者亦曾执行以下关于承揽人抵押权的国科会（现科技部）计画：1.次承揽人抵押权之研究（NSC 99-2410-H-305-084）。2.结构体以外之工作与非重大修缮适用承揽人抵押权之探讨（NSC 101-2410-H-305-029）。

　　笔者自二○一七年二月升等教授后，才有时间将以上研究成果大幅改写、调整结构、配合法规等修正新增内容而重新汇整成有体系的专书，特别是增加回应二○一六年他人相关着作就承揽人抵押权採登记生效要件说的设例，并详附理由表示不同意见。二○一四年等较新的最高法院裁判、二○一六年内政部不动产登记法草案与二○一七年土地登记规则修正有关承揽人抵押权的登记规定，以及二○一六年魁北克民法典关于法定优先权消灭的规定、二○一七年十月一日起施行的中华人民共和国民法总则有关规定，本书均已增加纳入论述。笔者的研究向来结合民法与土地法规，本书为台湾第一本承揽人抵押权的专书，可供法律界与不动产界参考，也可作为目前法务部修正民法债编与内政部制定不动产登记法草案关于承揽人抵押权（登记）规定的参考。

　　本书以台湾民法第五一三条为中心，旁及土地法规与程序法，于相关处尚一併论及中国大陆、美国、日本与其他国家法制，包含中国大陆合同法第二八六条建设工程价款优先受偿权的规定，故也可作为目前中华人民共和国民法典合同编编纂时的参考。本书酌採法律经济分析方法，强调法规范功能与相关人的利益衡量，内容深入而丰富。书末尚有索引，以方便读者依关键词查找本书内容。本书全文在出版前尚经二位学者专家以非公开方式审查，获推荐而出版发行。

　　笔者研究承揽人抵押权，感谢博士论文指导教授谢哲胜老师的启迪；这几年从事学术研究，还受到相当多老师们的提拔，以及近期助理邓文明、廖启彣、杨博为、陈柏全、  李永堃、黄柏荣等研究生的协助，在此一併致谢。
 

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于它提供了一个非常完整的抵押权理论框架。我是一名退休的法官，在担任法官期间，经常会遇到涉及抵押权的案件。这本书的作者，显然是一位对抵押权法律有着深刻理解的专家。他能够将复杂的法律概念，用清晰的逻辑和严谨的语言表达出来，这非常难得。书中对于抵押权的历史发展、不同学说的争论、以及立法精神的阐述，都让我受益匪浅。尤其让我赞赏的是，作者对于台湾的抵押权制度，进行了深入的批判性分析，指出了其中的一些不足之处，并提出了改进的建议。这对于我们这些法律界的老前辈来说，具有重要的参考价值。当然，这本书毕竟是一本学术著作，对于一些实务操作的细节，可能没有太多的涉及。而且，书中对于一些新兴的抵押权形式，例如虚拟资产抵押等，讨论的篇幅比较有限。但总的来说，这本书是一本值得收藏和研读的法律经典之作。

评分☆☆☆☆☆

这本书读完之后，感觉就像经历了一场漫长的法律马拉松。我是一名资深的银行信贷员，每天都要处理大量的贷款业务，其中就包括房屋抵押贷款。这本书对于抵押权的各种细节，例如抵押权的优先权、抵押权的执行、抵押权的消灭等等，都有非常详细的阐述，这对于我来说，确实很有帮助。尤其让我印象深刻的是，作者对于抵押权实现过程中的各种风险，例如评估风险、拍卖风险、诉讼风险等等，都有深入的分析，这让我对贷款业务的风险管理有了更清晰的认识。不过，这本书的案例分析，感觉有点过于理想化，缺乏对实际操作中遇到的各种问题的讨论。例如，在抵押权执行过程中，经常会遇到债务人拖延、恶意抗辩等问题，这些问题在书中并没有得到充分的重视。另外，书中对于金融机构在抵押权实现过程中应承担的责任，讨论的篇幅也比较有限。总的来说，这本书是一本值得信贷员阅读的专业书籍，但需要结合实际工作经验，才能更好地理解和运用书中的知识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很有质感，让人觉得专业可靠。我是一名法学院的学生，最近修了物权法，老师推荐我们阅读这本书作为参考资料。不得不说，这本书的深度真的令人印象深刻。作者对于抵押权的历史沿革、不同学说的演变，都有非常详尽的介绍，让我对抵押权这个概念有了更全面的认识。尤其让我受益匪浅的是，作者对于德国、日本等国家抵押权制度的比较分析，这让我了解到台湾的抵押权制度并非完美无缺，还有很多可以改进的地方。不过，这本书的缺点也很明显，那就是内容过于理论化，缺乏与实际案例的结合。作为一名未来的法律人，我更希望能够看到更多关于抵押权在实际操作中遇到的问题，以及如何运用法律知识解决这些问题的案例分析。另外，书中对于一些新兴的抵押权形式，例如知识产权抵押、股权抵押等，讨论的篇幅比较有限，这对于我们这些关注科技发展与法律结合的年轻学子来说，有点遗憾。

评分☆☆☆☆☆

这本研究抵押权的著作，读起来真是不轻松啊！我本身是建筑业的业者，经常会碰到工程款回收的问题，所以对这方面的法律知识一直很感兴趣。这本书的架构相当严谨，从抵押权的设立、效力、到实现和消灭，每个环节都条分缕析，理论基础扎实。作者对于民法、公司法、甚至建筑法相关的规定，都有相当深入的探讨，这对于我们这些实务工作者来说，确实很有帮助。不过，说实话，这本书的语言比较学术，很多地方读起来会觉得有点晦涩难懂，需要反复阅读才能理解。而且，书中对于案例的引用，虽然数量不少，但感觉比较偏向学理上的讨论，离实际的工程纠纷还是有点距离。如果能多加入一些更贴近台湾实际情况的案例，例如关于次级抵押权、连带保证人权利的案例，相信会更有参考价值。总的来说，这本书是一本值得深入研究的学术著作，但对于只想快速了解抵押权基本概念的读者来说，可能不太适合。我还是希望未来能有更通俗易懂、更贴近实务的抵押权书籍出现。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我买这本书是因为我家里最近因为房屋贷款的事情，遇到了一些法律上的问题。我不是法律专业出身，所以对这些法律条文一窍不通。这本书的排版还算清晰，但内容对我来说实在太难了！很多专业术语我都看不懂，即使查了字典也还是模模糊糊。作者的写作风格比较严谨，但缺乏一些通俗易懂的解释，对于我们这些法律小白来说，简直是天书。我尝试着读了几章，但很快就放弃了，因为我根本不知道作者在说什么。后来，我只好请教律师，律师告诉我，这本书确实是一本比较专业的学术著作，不适合一般人阅读。律师还建议我找一些更通俗易懂的法律书籍，或者参加一些法律讲座，这样才能更好地了解抵押权的相关知识。虽然这本书对我来说没什么用，但我还是觉得作者的专业能力很强，只是写作方式需要改进一下，才能让更多人受益。