不动产诉讼实战（二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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有土斯有财，系国人一般之通念。君不见国人买地购屋置产不绝于市，房地产市场交易热络。再者，不动产系国人重要投资标的，故不动产及其相关权利之纠纷及争执，油然而生。笔者谨就不动产诉讼之实务，深入浅出为介绍。
 
　　首先，必须先认识我国不动产系採物权法定主义，不动产物权之种类及内容不得任意创设。再者，我国不动产物权之变动，系採登记要件主义，非经登记不生效力或不得处分其物权。本书就不动产登记为简要之介绍，并就司法诉讼程序及诉状之撰写方式作一概略之说明。进而，就不动产之各种诉讼型态加以分章论述，计有买卖、租赁、承揽、合建、信託、所有物返还、拆屋还地、涂销抵押权登记、涂销地上权登记、时效取得地上权、袋地通行权、共有物分割与耕地三七五租约等。笔者将以上各种不动产之诉讼型态，分别整理其法令依据，并提出诉状范例，及汇整大法官会议解释、最高法院判例及民事庭会议决议等资料，俾利读者就不动产之诉讼有广泛与深入之认识。
 
　　本书之附录有裁判费征收核算对照表，俾起诉时缴纳裁判费之参考。另附有信託法、地籍清理条例等相关法规，让读者便于查阅。
 

商业法务前沿：全球化背景下的公司治理与风险控制 本书导言： 在全球经济一体化和技术革新浪潮的推动下，现代企业的商业环境日益复杂多变。跨国并购、数据合规、供应链重塑以及新兴技术的应用，对传统的公司治理结构和风险管理体系提出了前所未有的挑战。本书《商业法务前沿：全球化背景下的公司治理与风险控制》聚焦于当前商业实践中最核心、最迫切需要解决的法律与管理问题，旨在为企业高管、法务部门负责人、合规官以及关注全球化运营的法律专业人士提供一套系统、前瞻且极具实操价值的解决方案。 第一部分：全球化背景下的公司治理重塑 本部分深入剖析了在多司法管辖区运营背景下，董事会结构、股东权利与企业责任的演变。 第一章：董事会责任与问责机制的全球化视角 在国际资本流动频繁的今天，董事会的决策需要应对来自不同国家和地区的监管要求。《商业法务前沿》详细对比了英美法系与大陆法系在董事忠实义务、勤勉义务上的差异及其在跨国公司治理中的冲突与协调机制。特别关注“派生诉讼”在全球范围内的适用性及其对董事的潜在影响。 1.1 董事会多元化与独立性要求： 探讨欧盟、美国（如萨班斯-奥克斯利法案后续影响）对董事会独立性、专业性提出的硬性指标，以及这对非西方文化背景企业的本土化适应策略。 1.2 ESG（环境、社会与治理）整合： 治理不再是孤立的内部事务。本书详尽分析了欧盟《企业可持续发展尽职调查指令》（CSDDD）等前沿立法如何将环境和社会责任义务直接嵌入董事的信义义务中，以及企业如何构建可审计的ESG报告和内部控制流程。 1.3 利益冲突管理： 针对复杂的关联交易和内部人交易，本书提供了在多国上市或运营的企业中，如何建立有效、可被司法审查的利益冲突披露与豁免程序，包括利用特殊委员会（Special Committee）机制的实践经验。 第二章：股东激进主义与投资者关系管理 在全球资本市场，以对冲基金为代表的激进投资者已成为常态。《商业法务前沿》为企业提供了应对“代理人战争”（Proxy Fights）的防御性策略。 2.1 “毒丸”计划的有效性评估： 比较不同司法管辖区对防御性措施（如股份持有上限、董事会职位限制）的法律态度和实操局限性。 2.2 积极所有权（Active Ownership）下的股东提案： 分析近年来在气候变化、薪酬结构等议题上涌现的股东提案趋势，企业应如何从“被动防御”转向“主动沟通”，将股东关切融入长期战略。 2.3 私有化与杠杆收购（LBO）中的中小股东保护： 重点探讨在涉及重大公司重组时，如何确保交易价格的公允性，避免少数股东的法律挑战。 第二部分：数据驱动时代的法律风险与合规前沿 随着数字化转型加速，数据已成为核心资产，与之相伴的法律风险空前巨大。本部分聚焦于全球数据治理、网络安全与新兴技术带来的复杂合规挑战。 第三章：全球数据治理框架与跨境数据流动 本书系统梳理了全球主要数据保护法规的差异化要求，并为企业制定统一的全球数据合规矩阵提供了方法论。 3.1 GDPR、CCPA/CPRA及亚太新规的协同效应： 不仅罗列规则，更侧重于在数据主体权利（如删除权、可携权）的行使中，不同法域的冲突解决机制，特别是“通用数据保护”的最低标准设定。 3.2 数据本地化与主权要求： 针对俄罗斯、中国等国家对关键信息基础设施和重要数据出境的严格限制，本书详细解析了数据脱敏、假名化、加密传输等技术手段的法律有效性，以及如何申请跨境传输许可。 3.3 数据泄露事件响应的跨国协调： 模拟大型数据泄露事件发生时，如何在不同时区、不同监管机构（如欧盟数据保护局DPA、美国各州总检察长）之间进行通知、调查和信息披露，避免重复处罚。 第四章：人工智能、新兴技术与知识产权的边界 人工智能和区块链技术的快速发展，正在模糊传统知识产权法的适用范围。《商业法务前沿》探讨了法律前沿对这些技术的应对。 4.1 生成式AI的知识产权归属与侵权责任： 谁拥有AI生成内容的著作权？训练数据的使用是否构成大规模版权侵权？本书分析了美国版权局、欧盟AI法案草案中关于“透明度义务”的要求。 4.2 算法偏见与反歧视合规： 在信贷审批、招聘决策等应用场景中，算法的“黑箱”特性可能导致系统性歧视。企业必须建立“可解释性AI”（XAI）的治理流程，以应对潜在的反歧视诉讼和监管问责。 4.3 去中心化自治组织（DAO）的法律定性： 探讨DAO在不同司法管辖区下，可能被认定为合伙企业、公司或新型证券的法律风险，以及参与者面临的无限责任问题。 第三部分：全球供应链与反腐败的纵深防御 在“去风险化”和地缘政治不确定性增加的背景下，企业需要对其全球供应链的合规性进行前所未有的审查。 第五章：供应链尽职调查与强迫劳动风险防范 强制性供应链法案（如美国的《维吾尔族强迫劳动预防法》UFLPA）已将企业的法律责任延伸至其全球供应商的深层环节。《商业法务前沿》提供了切实可行的审计与溯源工具。 5.1 可信来源与可追溯性验证： 建立“从矿石到成品”的供应链映射机制，重点识别高风险原材料和关键零部件的来源地。 5.2 供应商合同中的合规条款嵌入： 设计具有法律约束力的终止条款、审计权和补救措施，确保供应商对环境、劳工标准的遵守，并提供持续的培训和监测框架。 5.3 制裁风险与“双重用途”商品管控： 针对出口管制（如美国EAR、欧盟双边管制）的复杂清单，企业如何利用AI辅助工具快速筛查交易对手和最终用途，避免刑事责任。 第六章：反腐败与反洗钱的常态化监督 反海外腐败法（FCPA）和英国反贿赂法的影响力持续扩大，合规重点已从“事后调查”转向“事前预防与持续监测”。 6.1 第三方风险评估的深度化： 不再满足于基础背景调查，本书强调对中间人（代理人、顾问、分销商）的“关系网”进行穿透式尽职调查，识别隐藏的政治公众人物（PEP）关联。 6.2 激励机制与合规文化的融合： 如何设计销售佣金结构、绩效考核体系，确保合规性不以牺牲商业目标为代价，真正成为企业文化的一部分。 6.3 内部举报人保护与“自首”（Self-Disclosure）策略： 分析在发现重大海外腐败行为后，如何根据不同司法管辖区（如美国司法部DOJ、英国SFO）的政策，制定最佳的披露时机和沟通策略，以争取从宽处理。 结语：构建韧性与前瞻性的法务生态系统 《商业法务前沿：全球化背景下的公司治理与风险控制》旨在帮助企业将法律与合规职能从传统的“成本中心”转变为驱动商业价值的“战略伙伴”。面对一个法制环境日趋碎片化、监管标准不断提高的时代，唯有构建高度集成化、技术赋能的法务风险管理体系，企业方能实现真正的可持续发展与全球竞争力。

作者简介

江松鹤律师

　　现职：
　　春秋法律事务所负责人、国立空中大学兼任讲师
　　
　　学历：
　　国立台湾大学法学士、东吴大学法学硕士
　　
　　经历：
　　法律扶助基金会桃园分会会长
　　桃园律师公会理事长
　　桃园市政府医师惩戒委员会委员

傅宝莹

　　学历：
　　国立中兴大学地政系毕业
　
　　资格：
　　87年特考土地登记专业代理人及格
　　88年普考不动产经纪人及格
 

第一章　不动产与登记
第一节　综述
第二节　必备书状及撰写要旨
第三节　实务判解

第二章　买卖
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　不动产买卖流程及买卖契约范例
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第三章　租赁
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　诉状撰写要旨及租赁契约书范例
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第四章　承揽
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　工程承揽契约之拟定要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第五章　合建
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状及契约范例
第五节　实务判解

第六章　信託
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　不动产信託实务简介及书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第七章　所有物返还
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第八章　拆屋还地
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第九章　涂销抵押权登记
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第十章　涂销地上权登记
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第十一章　时效取得地上权
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第十二章　袋地通行权
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第十三章　共有物分割
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

第十四章　耕地三七五租约
第一节　前言
第二节　法令解说
第三节　书状撰写要旨
第四节　书状范例
第五节　实务判解

附录一　民事诉讼事件裁判费征收核算对照表
附录二　信託法
附录三　地籍清理条例
附录四　时效取得地上权登记审查要点
附录五　桃园县共有耕地自耕保留部分交换移转登记清理自治条例
附录六　耕地三七五租约清理要点
附录七　台湾省耕地租约登记办法
 

序

　　记得约四年多前学弟铭翔来电，说明五南书局欲出版法律诉讼实战丛书，该丛书计分十四本，其中不动产诉讼实战一书想委请本人撰写。本人竟不加思索即以应允，以为应该不是难事。嗣后与五南书局签约时，方知着作物之字数预计二十五万字，此时诚感压力，但已无他法只好勉为签约。惟诚恐无法如期交稿，影响该丛书之出版，使本人战战兢兢。

　　本人曾于八十一年间与桃园县地政新生会之好友集体创作「土地代书特考赢的策略」一书，迄今亦有十余年未曾提笔写作。一则系因工作之忙碌，二则应系个人之怠惰所致，期间虽曾答应学长李永然大律师书写土地法一书，惟尚无法出书。幸好征询同仁宝莹之意见，其竟允诺合着，诚让本人如释重负。宝莹其学函养俱佳，且对土地实务相当有钻研，故本书得予付梓，应归功于其之努力及合作撰写，有以致之。

　　值得一提的是，在撰写之过程中，昔日同仁慧静就本书资料之蒐寻及缮打付出良多，在此本人无以言谢，谨将此一事实表露之，诚谢慧静之帮忙。再者，更感谢五南书局之编辑群，就本书之编排及校对付出相当之心力。

　　本人及宝莹学植未深，谨以野人献曝之情，将所知与所悉详述于本书，若有疏漏之处，亦祈各方不吝赐教，俾吾等亦能增益。
 

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本书的价值在于它提供了一个相当全面的不动产诉讼框架。我是一名刚入律师事务所的新手，之前在学校里学到的法律知识比较零散，缺乏系统性。这本书就像一张地图，让我对整个不动产诉讼的流程有了清晰的认识。从诉前调查、证据保全，到起诉、开庭、判决，每一个环节都有详细的介绍。尤其让我受益的是，它对各种常见的诉讼请求，比如所有权确认、相邻权纠纷、地上权设定等等，都进行了分类讨论，并分析了相关的法律问题和争议点。虽然它不像一些“速成秘籍”那样，直接告诉你“这样做一定赢”，但它能让你对案件的本质有更深刻的理解，从而更好地制定诉讼策略。当然，这本书也有一些不足之处，比如有些地方的描述过于抽象，缺乏具体的案例支撑。但总体来说，对于想要从事不动产诉讼的法律从业者来说，这是一本值得阅读的参考书。它能帮助你建立起一个扎实的理论基础，为未来的实战打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对这本书的期望值挺高的，毕竟“实战”两个字摆在那里。但读完之后，感觉它更像是一本理论性的教材，而不是一本能直接指导实务操作的工具书。它对不动产诉讼的各种法律问题进行了深入的探讨，但缺乏对实际案例的分析和总结。我是一名法官，经常需要处理各种各样的不动产诉讼案件。我希望看到的是，这本书能提供一些具有参考价值的判决案例，分析一下法院在类似案件中的处理方式，或者提供一些实用的审判技巧。现在这样，感觉就像是给我一本法律百科全书，虽然知识面很广，但缺乏针对性。而且，这本书的语言比较晦涩难懂，有很多专业术语，对于非法律专业人士来说，阅读起来会比较吃力。当然，这本书也有一些优点，比如它对台湾的不动产法律制度进行了全面的梳理，对于想要了解台湾不动产法律的读者来说，有一定的参考价值。但如果能增加一些案例分析和实务指导，相信会更有价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书读下来，感觉就像在听一位经验丰富的律师讲课。作者的文笔非常流畅，用了很多通俗易懂的语言来解释复杂的法律概念。我本身不是法律专业出身，是从事房仲工作的，经常需要处理一些跟不动产相关的法律问题。以前遇到问题，只能靠自己上网查资料，或者向律师朋友请教，效率很低。现在有了这本书，我可以自己先做一些初步的分析和判断。它详细地介绍了不动产诉讼的各个环节，包括起诉状的写法、证据的收集、庭审的技巧等等。最让我印象深刻的是，作者在书中分享了很多实战经验，比如如何应对对方律师的提问，如何有效地运用证据，如何争取有利的判决等等。这些经验对我来说非常宝贵，可以帮助我在工作中更好地保护客户的权益。当然，这本书也有一些局限性，比如它主要针对的是台湾的法律制度，对于其他地区的读者来说，可能参考价值不大。但对于台湾的房仲从业者来说，这是一本不可多得的实用指南。

评分☆☆☆☆☆

这本《不动产诉讼实战（二版）》啊，说实话，我拿到手的时候是有点失望的。我本身是做建筑师的，经常会碰到一些跟地目、容积率相关的法律问题，所以想找一本能直接告诉我“遇到这种状况，应该怎么处理”的书。结果翻了翻，里面大部分都是理论性的东西，各种法规条文的罗列，还有一些学术性的探讨，对于我们这些实务人员来说，实在有点太高深了。当然，法规条文是基础，我也承认，但如果能结合一些实际案例，详细分析一下法院的判决理由，或者提供一些实用的诉讼技巧，那就更好了。我希望看到的是，遇到邻居挡光、建筑违章、土地纠纷等等常见问题，这本书能告诉我，应该准备哪些证据，应该向哪个机关提出诉讼，大概的胜诉机率有多少。现在这样，感觉就像是给我一本法律教科书，而不是一本实战指南。不过，排版还算清晰，纸张质量也不错，如果能再增加一些案例分析，相信会更有价值。我还是期待能找到一本真正能帮助我解决实际问题的书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于它提供了一个相对完整的台湾不动产诉讼体系的概览。我是一名房地产开发商，经常需要面对各种各样的法律风险。这本书让我对不动产诉讼的各个方面都有了一个初步的了解，比如土地使用分区的规定、建筑法的要求、相邻权纠纷的处理等等。虽然我不需要自己亲自参与诉讼，但了解这些知识可以帮助我更好地评估风险，避免不必要的法律纠纷。它详细地介绍了各种常见的诉讼类型，比如所有权诉讼、租赁纠纷、拆迁补偿等等，并分析了相关的法律问题和争议点。尤其让我受益的是，它对台湾的法院体系和诉讼程序进行了详细的介绍，让我对整个诉讼流程有了清晰的认识。当然，这本书也有一些不足之处，比如它对一些细节问题的讨论不够深入，缺乏对实际操作的指导。但总体来说，对于房地产开发商来说，这是一本值得参考的书。它能帮助你了解台湾的不动产法律制度，从而更好地规避风险，保护自己的权益。