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投入不动产开发业务，不能没有缜密的运筹帷幄。合建，是建商撙节土地成本的重要手段，但相对的，合建往往存在许多错综复杂的问题，包括土地的取得方式、合建契约的性质、各种不同合建型式的税务规划、不动产登记……。推案当中，建商亦常採取「预售」以灵活资金的调度，然而预售房屋买卖的纠纷，却又常常居高不下。站在龙头产业激越的浪头上，专家教您从法律、地政、税务的角度切入，从容备战，赢得漂亮的一击！

推荐序
李序

第一章 合建纠纷之预防与案例解析
文◎李永然
合建的型态与优缺点
合建契约该怎么签？
合建问题精华
问1：依目前实务上的见解，合建契约究竟为双务契约、单务契约，抑或要式契约、不要式契约？
问2：合建契约须在何种情形之下，始可认为双方对于必要之点意思一致？
问3：合建契约与何人订立有何重要性？
问4：合建契约附有解除条件，如该条件成就时，此合建契约是否当然失效？
问5：合建契约如遇有解除权之一方欲向他方行使解除权时，应当如何为之？
问6：地主与建商订立合建契约，契约中除附有「解除条件」之外，并订有违约事项处以「违约金」之条款，倘若地主违约在先，
嗣后又发生解除条件成就，此时建商对于地主原已发生的违约金请求权是否仍可行使？
问7：合建契约书中就工期往往用「工作天」约定，其不同于「日历天」，请问工作天究竟要如何计算？
问8：合建契约的建方可否事先预防地主违约，将欲提供合建的土地迳予处分？
问9：嗣后地主与建商解除契约，建商能否再向介绍人索还已付的介绍费？
问10：房屋合建中途因故中辍，此时地上物是否属于不动产？又其所有权如何移转？
合建案例解析
案例1 合建土地共有时，部分共有人签约的效力
案例2 合建契约约定违约金性质的争议
案例3 合建契约建方行使解除权
案例4 合建地主面对建方违约，进行解约
案例5 合建契约的地主解除合建契约的争议
案例6 合建契约的建方违约，地主请求解约并回复原状
案例7 合建之地主违约，建方请求违约金的计算标准
案例8 合建面对地主违约，进行处理，须先确定合建的法律性质
案例9 合建地主违约，地主并不当然构成诈欺罪
案例10 对建物所有权第一次登记公告提出异议限于权利争执
案例11 合建契约地主与建商间针对营业税负担与找补款争议
案例12 地主不可以针对合建契约中建商的营造建物，要求受託银负责
案例13 合建契约地主转让部分土地予第三人时与建商间的争端

第2章 购地自建、合建分屋与合建分售之租税实务
文◎郑惠秋
建筑投资业营业概述
最新所得税法修正与房地合一课征所得税制之影响
房地出售课税实务
新制后相关租税规划

第3章 预售屋买屋守则
文◎李永然
拟定预售屋买卖契约及签订定型化契约应注意事项之解析
购买预售屋确保权益大原则
购买大楼预售屋在进行交屋时，应注意哪些问题？
购买预售屋遭卖方解约并没收已付款时，该怎么办？
买预售屋，因断头遭没收的预付款，可以请求酌减吗？
买卖停车位的法律须知
买受只有使用权的房子，当心！

第4章 预售屋买卖常见纠纷及案例解析
文◎李永然
常见的预售屋买卖纠纷
案例1 买受人未依约付款，遭出卖人解约并没收其已付款项，买受人于何种条件下可请求酌减违约金？
预售屋买卖案例解析
案例2 买受人以物之瑕疵为由提出同时履行抗辩权，是否可阻却其未付尾款的迟延责任？
案例3 面积不足为物之瑕疵，可否理所当然主张解除契约？
案例4 面积不足为物的瑕疵，应如何主张减少价金？
案例5 出卖人因过失未发觉缔约时标的物既存之瑕疵，或告知买受人事实上不存在的品质时，买受人可否主张损害偿？
案例6 买卖标的不符合买受人的动机，是否构成物之瑕疵？
案例7 买卖标的物有瑕疵时，倘解除契约有失公平，该怎么办？
案例8 买受人可否以出卖人未提供纯商业办公室，而仅提供工业厂办为由主张解约？
案例9 建商明知买卖标的物为违法夹层屋，买受人可否据以解除契约？

附录
1.预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项
2.预售屋买卖契约书范本
预售屋买卖契约书范本签约注意事项
预售屋买卖契约书范本履约保证机制补充规定
3.民法债编（买卖、互易、承揽相关条文）

参考书目及文章

 

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