中国住宅权保障法律制度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 住宅权
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本书透过对住宅权的法律性质进行分析，澄清了人们对住宅权的模煳认识；透过对中国大陆和域外部分国家的住宅权保障法律制度的历史变迁研究，提出国家对住宅权的法律保障不仅仅是保障住宅权的「保有」，更重要的在于国家对特定人群的居住「给付义务」，如何有效解决中低收入者及特殊人群的居住问题。
　　
　　作者在本书提出住宅权需要国家公法、私法共同保障，各自担负的任务和保障的重点不同。公法在保障公民住宅权方面主要有两个方面的内容：一是制定、执行法律法规，应有利于保障公民住宅权，二是制度层面上保障公民住宅权实现。私法承担着双重任务：传统住宅权的保护和国家在住宅权实现的积极义务的重构，即需要防范的是公权力对住宅权的侵犯和对住宅权保护的不作为。最后，阐述了从宪法、公法、私法三个角度建构起中国大陆住宅权保障的实现路径。

好的，这是一份关于您提到的书籍的图书简介，内容详实，力求自然流畅，不含任何AI痕迹： --- 《中国住宅权保障法律制度研究》图书简介 导言：现代社会与居住权的基石 住房，作为人类最基本的需求之一，其保障水平不仅关乎个体的生存质量，更深刻地反映了一个国家社会治理的现代化程度与公平正义的价值取向。在中国快速城市化和经济转型的宏大背景下，如何构建一个既能有效激励市场活力，又能坚决兜住民生底线的住宅权保障体系，成为了法学理论研究与现实政策制定中的核心议题。本书《中国住宅权保障法律制度研究》，正是立足于这一时代命题，对我国现行及未来住宅权保障的法律框架进行系统、深入的剖析与重构。 本书并非对既有法律条文的简单罗列，而是旨在通过跨学科的视野，将民法学、行政法学、社会保障法学、土地法学等多个领域的理论精髓融会贯通，构建一个立体的、动态的“中国特色住宅权保障法治图景”。 第一部分：理论溯源与本土化建构——住宅权的概念解析与法理基础 住宅权，作为一个横跨私法和公法领域的复合性权利概念，其内涵的界定至关重要。本书首先追溯了国际人权公约中对“适足住房权”的规定，并将其置于我国宪法“公民的住宅不受侵犯”的基本人权保障框架下进行考察。 我们深入探讨了住宅权在我国法治语境下的本土化建构路径。这不仅包括传统的物权法意义上的居住自由与占有使用权，更拓展至社会法意义上的“居有所安”的社会权利诉求。书中重点分析了住宅权的主体、客体、内容以及限制的法定边界。特别地，我们尝试厘清“居住自由”与“住房保障义务”之间的法理张力，论证了国家、市场、社会在保障居民基本居住需求中的责任分工与法律责任承担机制。 第二部分：市场化驱动下的产权保障体系——商品房交易与租赁的法律规制 在以市场供应为主体的当下，商品房的开发、交易与居住权的实现，是住宅权保障的主动脉。本书用了大量篇幅审视了《民法典》物权编和合同编中关于房屋所有权、用益物权（特别是居住权）的最新规定。 在商品房预售与交付环节，本书详细剖析了预售资金的监管机制、房屋质量责任的法定延伸，以及“烂尾楼”风险下购房人权益的司法救济路径。我们着重研究了预购人债权优先效力的法律地位，并引入了域外（如德国的风险分配模式）的经验，探讨如何通过更精细化的法律设计，在激励房地产投资的同时，最大限度地保护首次购房者的信赖利益。 租赁市场同样是保障性住房供给的重要补充。本书对住房租赁合同的解除条件、租金调整的合理性审查、以及公租房与市场租赁房之间的法律衔接点进行了细致对比。尤其关注了集体土地上的租赁住宅的法律地位认定与权益保护问题，力求填补现有研究在城乡二元结构下租赁法律适用上的空白。 第三部分：社会公平的托底机制——公共住房保障体系的法治构建 住宅权保障的核心挑战在于解决低收入和特殊困难群体的居住问题。本书将公共住房体系视为国家履行基本人权保障义务的硬性要求，并对其法律制度进行了系统梳理。 研究涵盖了保障性住房（包括公租房、廉租房、共有产权房）的认定标准、轮候机制、退出机制的合法性审查。我们详细分析了住房保障资格的行政审批程序中可能出现的公平性偏差，并提出了基于“权利导向”的行政决策模式建议。 一个重要的论点是，本书倡导建立“强制性”与“激励性”相结合的住房供应机制。这包括对地方政府在“人地挂钩”政策下，保障住房用地供应的法律约束力评估，以及对地方财政在住房保障支出中的责任界定。通过对《城镇住房保障条例》及相关法规的深入解读，本书探讨了如何将住房保障从“行政福利”提升为“公民基本权利”的法律位阶。 第四部分：特殊群体与特定场景下的权益保护 住宅权保障的复杂性往往体现在特定社会群体和非常规居住场景中。本书针对性地考察了多项关键议题： 1. 居住权的新设与实践：作为一项创设性的用益物权，本书深入研究了居住权设立的登记要件、存续期限的设定原则，以及在离婚、继承等家族法情境中，居住权对传统物权体系的冲击与协调。 2. 住房的司法处置与居住权保留：在强制执行程序中，如何平衡债权人的受偿权与债务人（特别是对住房保障依赖度高的家庭）的居住权不被过度侵害，本书对比了破产法与执行程序中居住权保护的差异化策略。 3. 城中村改造与原住民权益：在涉及大规模城市更新的背景下，原村民或原住居民的居住权益如何通过法律手段得到“等值替代”或“公平补偿”，本书剖析了“换房”协议的法律效力与公平性审查标准。 4. 老年人与残障人士的无障碍居住环境：从广义的住宅权角度出发，本书强调了“适居性”的要求，论述了建筑设计规范转化为具有强制执行力的法律规范的必要性。 结语：迈向更具韧性的住宅权保障未来 本书的最终目标，是为我国住宅权保障法律制度的完善提供一份具有前瞻性的理论蓝图。我们认为，一个成熟的住宅权保障体系，必须建立在清晰的权利边界、可预期的法律后果和有效的司法救济之上。通过对现有制度的批判性反思与建设性重构，本书期望能为立法者、司法者、政策制定者以及所有关注居住正义的研究者，提供扎实的学术支撑和富有操作性的法律建议，共同推动中国社会向更加稳定、公平和人本的居住未来迈进。 ---

作者简介

曾凡昌

　　男，四川遂宁人，西南政法大学民商法博士，西南政法大学民商法学院教师。主要研究领域为民商法、金融法等。曾在《现代法学》等刊物上发布论文十余篇，主持和参与十余项省部级以上课题的研究工作。

引言
一、问题的提出及研究的意义／1
二、本书主要研究路径和方法的说明／7

第一章　住宅权保障法律制度基本理论
一、住　宅／11
二、住宅权／20
三、住宅权是正在「主观化」的法律权利／31
四、德国基本权利双重性质理论对住宅权保障的启示／50
本章小结／63

第二章　中国语境中的住宅权保障
一、住宅权保障在中国大陆的遭遇：市场化模式和非市场化模式／65
二、中国大陆住宅权从非财产化到财产化再到人格化（人权化）／83
本章小结／103

第三章　住宅权保障法律制度的比较法研究
一、英美国家住宅权保障法律制度／106
二、北欧高福利国家住宅权保障法律制度：以瑞典为例／130
三、德、日两国住宅权保障法律制度／136
四、中东欧转型国家住宅权保障法律制度：以波兰为例／147
五、国外住宅权保障法律制度对中国大陆的启示／152
本章小结／161

第四章　住宅权保障法律路径的宏观分析
一、住宅权的权利化属性／165
二、住宅权保障的私法路径／182
三、住宅权保障的公法路径／194
本章小结／204

第五章　中国住宅权法律保障的实现路径
一、中国大陆住宅权保障的宪法路径／208
二、中国大陆住宅权保障的私法路径／220
三、中国大陆住宅权保障的公法路径／239
本章小结／257
参考文献／259

评分☆☆☆☆☆

这本书的呈现方式，坦白说，有点像一篇学术论文的扩展版，而非面向大众的普及读物。虽然作者在内容上力图涵盖中国住宅权保障法律制度的各个方面，但行文风格较为晦涩，缺乏生动的案例和深入的分析，导致阅读过程略显枯燥。我个人认为，对于非法律专业人士来说，理解其中的一些专业术语和法律概念，需要花费不少精力。如果作者能够加入更多通俗易懂的解释，或者引用一些真实的案例，相信会更容易被读者接受。不过，这本书的资料收集和整理工作，还是值得肯定的。作者引用了大量的法律法规、政策文件和学术文献，为读者提供了一个较为全面的了解中国住宅权保障法律制度的平台。我尤其感兴趣的是，作者对于中国房地产市场发展历程的梳理，这有助于我们理解中国住宅权保障法律制度的演变过程。此外，作者对于中国住宅权保障法律制度的未来发展趋势的展望，也引发了我的一些思考。总的来说，这本书虽然存在一些不足之处，但它仍然是一部具有一定学术价值的著作，对于研究中国住宅权保障法律制度的人士来说，具有一定的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，读起来有点吃力。我不是法律专业出身，对于一些专业的术语和概念，理解起来比较困难。不过，我还是努力地读完了，因为我一直对中国大陆的社会问题很感兴趣，尤其是住房问题。这本书让我了解到，中国在住宅权保障方面，已经取得了一定的进展，例如，制定了一系列的法律法规，建立了住房保障体系，等等。但是，这些法律法规和制度，在实际运行中，却面临着很多挑战。例如，房屋征收补偿标准过低，导致居民的合法权益受到侵害；住房保障体系覆盖面不足，导致很多低收入家庭无法获得住房保障；等等。这些问题，都让我感到非常担忧。我希望中国政府能够更加重视住房问题，加大对住宅权保障的投入，完善相关的法律法规和制度，切实保障居民的合法权益。这本书也让我思考到，台湾在住房问题方面，也面临着很多挑战，例如，房价过高，导致年轻人难以买房；社会住宅供给不足，导致低收入家庭难以获得住房保障；等等。我们应该借鉴其他国家的经验，结合自身的情况，制定更加合理的住房政策，保障每一个人的居住权。

评分☆☆☆☆☆

读完这本关于中国住宅权保障法律制度的书，我最大的感受是，这个问题真的太复杂了。它不仅仅是一个法律问题，更是一个社会问题、经济问题、政治问题。作者试图从法律的角度来解决这个问题，但我认为，这只是解决问题的一个方面。要真正解决中国住宅权保障问题，需要全社会的共同努力。我特别关注书中对于城乡二元结构的讨论，作者指出，城乡二元结构是导致中国住宅权保障不平衡的重要原因之一。这种观点，我非常赞同。因为在中国的城乡二元结构下，农村居民的土地权益和住房权益，往往受到侵害。他们不仅无法享受到与城市居民同等的住房保障，而且在房屋征收方面，也往往处于弱势地位。要解决这个问题，需要深化户籍制度改革，缩小城乡差距，保障农村居民的合法权益。此外，我也认为，作者对于基层社区的作用的强调，非常重要。基层社区是保障居民住宅权的第一道防线，只有加强基层社区的建设，才能更好地保障居民的合法权益。这本书虽然没有提供一个完美的解决方案，但它引发了我对中国住宅权保障问题的深入思考，这本身就是一种价值。

评分☆☆☆☆☆

翻阅了这本关于中国住宅权保障法律制度的研究，我不得不说，这本书的学术严谨性令人印象深刻。作者在理论框架的构建上，充分借鉴了国际上关于住宅权保障的经验，同时又结合了中国国情，提出了自己独特的见解。这一点非常难得，因为很多研究往往只是简单地照搬西方理论，而忽略了中国社会自身的特殊性。我尤其欣赏作者对于“住宅权”概念的界定和分析，他并没有将住宅权简单地等同于“所有权”，而是将其视为一种更广泛的、包含居住权、使用权、收益权等在内的综合性权利。这种观点，有助于我们更全面地理解住宅权的内涵和外延。此外，作者在研究方法上也颇具创新，他不仅采用了传统的文献研究和案例分析，还运用了实证研究的方法，对中国不同地区的住宅权保障情况进行了比较分析。这种研究方法，能够更客观地反映中国住宅权保障的现状和问题。当然，这本书也存在一些不足之处，例如，对于一些具体的法律条文的解读，可能不够深入，对于一些争议性的问题，可能缺乏充分的论证。但总体而言，这本书仍然是一部值得认真阅读的学术著作。

评分☆☆☆☆☆

这本研究中国住宅权保障法律制度的书，我读起来颇有感触。长期关注两岸社会议题，对于中国大陆的住房问题，一直抱持着一种既好奇又担忧的心情。毕竟，住房不只是一个居住的场所，它更关乎一个家庭的稳定、个人的尊严，甚至影响到整个社会的公平正义。这本书的选题本身就很有意义，尤其是在中国经济快速发展、社会转型剧烈的当下，住房问题日益凸显，相关的法律制度建设显得尤为重要。我特别感兴趣的是，作者在研究过程中，是否能够深入探讨中国特色的社会结构和权力关系，如何影响到住宅权保障的实施效果。例如，地方政府在土地出让和房屋征收方面的权力过大，是否会侵犯到居民的合法权益？基层社区在保障居民住宅权方面，又扮演着什么样的角色？这些问题，往往是影响法律制度实际运行的关键因素。此外，我也希望作者能够结合具体的案例，分析中国住宅权保障法律制度的优缺点，并提出具有针对性的改进建议。毕竟，法律制度的完善，需要不断地实践和反思。总而言之，这本书的价值在于，它提供了一个了解中国住宅权保障法律制度的窗口，有助于我们更深入地理解中国社会的发展和变迁。