土地法-第3版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

　　作者是民法物权领域的专家，长期在大学讲授《土地法》课程，第三版的本书，特别加入实价登录、奢侈税，以及农舍兴建、文林苑等争议的法律观点，是真正符合时势以及最新改版的内容。尤其针对2013年9月间的不动产登记修法，加入最新资料与分析，因为作者本身为内政部研订不动产登记法草案专案小组委员，因此关于不动产考试的相关重要资讯，本书也都有最新的见解，对于参加国考，特别具有价值。

　　土地法牵涉的范围极广，包括以民法为范围的不动产相关法律，还包含行政法范围的土地登记、使用管制、土地税、土地征收等，而且，土地法规范必须整合地政、都市计划、不动产金融等学门的研究，因此，这种跨领域的特性，使得对土地法的研究特别费事。

　　历经不断修正的本书，内容与时俱进，完全符合现行法律的使用。

　　作者是前中正大学法律系主任，做学问认真，是很知名的法学专家，在土地法上的见解很受重视，且常参与相关法律研修，所论述观点在国家考试具有举足轻重的地位。

　　本书是大学、国考、实务最好的教科书，是许多大学指定的上课用书，更是国内土地法学相当知名和重要的着作。

作者简介    

谢哲胜

　　学历
　　国立台湾大学法学士
　　美国威斯康新大学法学硕士、博士

　　现职
　　国立中正大学法律学系教授
　　台湾医疗卫生研究协会理事长
　　法务部信託法研究修正专案小组委员
　　内政部研订不动产登记法（草案）专案小组委员

　　经历
　　国立中正大学法律学系副教授
　　美国哈佛大学法学院访问学者
　　国立中正大学教师会理事长
　　国立中正大学法律学系主任暨研究所所长
　　法务部民法物权编研究修正专案小组委员
　　台湾财产法暨经济法研究协会理事长

　　主要着作
　　财产法专题研究（一）～（六）
　　民法物权
　　土地法
　　信託法
　　法律经济学（合着）
　　工程契约理论与实务（合着）
　　中国民法（合着）
　　房租管制法律与政策
　　不动产证券化（合着）
　　选择权（合着）
　　不动产抵押贷款债权证券化（合着）
　　不动产证券化-法律与制度运作（合着）
　　网路法律常识（合着）
　　金融资产证券化理论与法制（合着）

[第一编]　绪论

第1章土地法的意义
形式意义的土地法／实质意义的土地法

第2章土地法的经济作用
土地的分配／土地的管理／土地的利用

第3章土地法的体系
宪法／民法和民事特别法／土地法／土地法的特别法／土地法的关系法依土地法及相关法令授权订定的行政命令

第4章土地法的解释适用
以规范目的为解释方向／以经济分析为方法／以公平和效率为指导原则

第5章土地法的趋势
土地权利义务关系立体化／重视永续利用的精神／朝向全盘性土地问题的解决／朝向利用权优于所有权的土地立法

第6章土地法的修正
因政策变更而修正频繁／特别法过多产生适用上的困扰／完整土地法典编纂的唿声

[第二编]　总则

第1章法例
土地的概念／土地的分类

第2章地权
土地所有权／不动产的区分所有／土地他项权利

第3章地权限制
土地私有的限制／外国人取得土地权利的限制

第4章公有土地
公有土地的概念／公有土地的管理

第5章地权调整
私有土地面积最高额的限制／私有土地面积最低额的限制／共有土地的管理／农业法规

[第三编]　地籍

第1章通则
地籍整理／地籍整理的程序／地籍整理的区域单位

第2章地籍测量
地籍测量的程序／地籍图重测／土地复丈／地籍测量与土地登记的关系

第3章地登记
土地登记制度／土地登记通则／土地登记的种类／土地登记的程序／土地登记的效力

[第四编]　土地使用

第1章通则
土地使用的编定／空地及荒地的强制使用／农场的扩大经营规模

第2章使用限制
政府管制土地使用的必要性及其范围／土地使用管制的法律基础和合宪性审查／土地使用分区管制法律／文化古蹟保护法律所为的管制／环境生态保护法律所为的管制／现行土地使用管制法律的检讨与建议

第3章︱房屋及基地租用
承租人保护的立法意旨／居住正义与住宅法／房屋租用／基地租用

第4章耕地租用
耕地租佃的保障／耕地租佃的争议处理／农业发展条例所为的变更

第5章不动产信託
意义／证券化的不动产信託

第6章公有荒地的使用
公有荒地勘测及使用计画／公有荒地的开发／耕作权的取得

第7章土地重划
通则／市地重划／农地重划／农村社区土地重划

[第五编]　土地税

第1章通则
税法通则／土地税的意义／课征客体及其限制

第2章地价及改良物价
地价的评定／改良物价的评定／实价登录

第3章地价税
地价税课征的法源、纳税及代缴义务人／地价税的税率／田赋

第4章土地增值税
土地增值税课征的基本规定／各类用地的个别规定／土地增值税的争议问题

第5章房屋税
现行房屋税相关规定／房屋税课税及优惠范围的检讨／房屋核计现值的检讨／房屋税税率的检讨／欠缴房屋税不得办理移转登记的检讨

第6章契税
税基／税率／免税与不课征／现行契税的检讨

第7章土地税的减免
地价税减免规定／土地增值税减免规定／房屋税的减免／见可以减免土地税的各种用地

第8章欠税
税捐滞纳的处罚／逃税的处罚／受赠土地的违规处罚

第9章不动产奢侈税
税基／税率／免税／现行不动产奢侈税的检讨

[第六编]　土地征收

第1章通则
土地征收的意义／由公用征收演变为公益征收／土地征收的客体／征收关系人／征收范围／征收种类

第2章征收程序
前置程序／征收的申请／征收的核准／征收的公告通知／征收完成时点／余地及建筑改良物一併征收／撤销及废止征收／照价买回

第3章征收补偿
地价补偿／土地改良物补偿／应有的负担的补偿／合法营业损失的补偿／迁移费／补偿费的负担／补偿费的提存

第4章区段征收
区段征收的意义与法源依据／区段征收地区的选定／区段征收计画的执行／补偿费的发给／抵价地的申请／抵价地的分配／区段征收范围内土地规划后的处理方式／一般征收的准用／区段征收与土地重划的异同

第5章准征收
概说／准征收的理论／以准征收理论检视台湾若干政府行为和法规／准征收的类型和救济

第6章照价收买
照价收买的意义／照价收买现行法的规定／照价收买的程序／照价收买的效力／照价收买执行上的问题