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自2008年全球爆发金融海啸以来，全台法拍屋数量大增，近来已跃居房市最大市场。法拍屋炙手可热，相对于早已存在市场中的各种法律问题与点交风险，例如不肖代标业者借机哄抬标价，套取不当利益，以及专门制造假债权、假租约而强占法拍屋的「海蟑螂」，投资人又该如何事先预防与化解？都是有意投入法拍市场的你不能一知半解的重要课题。本书根据最新规定，集众专业律师之力，给你最正点的入门指引！

作者简介

李永然 律师

　　台大法学士、台大法学硕士、台大法律研究所博士班研究、中国政法大学法学博士

　　．永然联合法律事务所、永然两岸法律事务中心、永然地政士事务所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等创办人；财团法人永然法律基金会董事长

　　．曾任教：淡江大学、辅仁大学、文化大学、铭传大学、国立体育学院；现任台北科技大学兼任副教授

　　．联合报、中国时报、工商时报、经济日报、中华水电冷冻空调杂志、税务旬刊、投资情报周刊、贸易商情、爽报、台商张老师月刊法律专栏主笔

　　．曾任中广公司、汉声电台、复兴电台、中央广播电台及佛光卫视法律专栏主讲人

　　．总统府人权谘询委员、内政部营建署法律顾问、国防部总政治作战局法律顾问、中华人权协会理事长、两岸经贸交流权益促进会理事长、陆委会台商张老师、台北市政府市政顾问、行政院退辅会法律顾问、海基会财经法律顾问、中华民国仲裁协会常务理事、财团法人王月兰慈善基金会董事兼执行长、财团法人王永庆先生教育基金会董事兼执行长

〈导读〉投标法拍屋法律扫描／李永然、吴任伟
壹、前言
贰、投标前的准备工作
参、购买不动产法拍物件应注意及了解的事项
肆、投标无效之情形
伍、常见拍定人被控涉嫌刑事犯罪之类型

第一章初识「法拍」／李永然、周晨仪
何谓「法拍」？
强制执行何时才会进入拍卖阶段？
如何得知法院的拍卖消息？
应买投标前，应买人可否向法院声请阅卷？
是否所有被查封的物品都会被拍卖？
应买人如何投标？
投标的保证金应如何缴纳？需缴多少？
法院如何决定得标人？
拍定之效力
拍定后如不缴交价金，应如何处理？
拍定后能否点交？如何点交？
不动产内之动产如何点交？
债务人拒绝交付不动产所有权状时，该如何处理？

第二章法拍投资基本面／李永然、张宜琪
谁可以参与不动产拍卖之应买？
应买人应买时，应注意哪些事项？
法院拍卖公告应注意哪些事项？
法院拍卖公告上记载房屋有租赁权之状况，是否即为不点交？如何排除租赁权而拍卖？
取得权利移转证明书，房屋仍为他人无权占有，拍定人如何请求迁让房屋？
如何购买安全又理想的法拍屋？
如何评估法拍屋的价值？
应买人购买法拍屋，应缴哪些税费？
购买法拍公寓大厦，相关管理费谁来缴？
应买人可否委託别人代理应买法院拍卖之物品？
应买人如何慎选代标业者？

第三章法拍屋如何办理登记？／李廷钧、黄兴国
基本概念
如何申请所有权拍卖登记？
常见法院拍卖登记实务问题

第四章法拍疑难Q&A
土地拍定人对土地上的违章建筑要如何处理？／李永然、吴任伟
如何认定法拍屋为「凶宅」？／李永然、吴任伟
银楼内遭开枪，有人送医死亡，该银楼是否算凶宅？／李永然、潘霖苍
被拍卖的不动产中有「预告登记」，法院会如何处理？／李永然、吴任伟
拍定人承受定期租约，可对承租人请求调整租金吗？／李永然、吴任伟
购买法拍屋时，可否以未成年子女的名义购买？／李永然、吴任伟
拍定人对于拍卖标的物上的租约该如何依法处理？／李永然、张毓容
法拍屋之拍定人未依期限缴清投标尾款，其后果如何？／李永然、潘霖苍
谁可以对法拍的不动产主张承受？／李永然、吴任伟
房屋买卖尚未办理所有权移转登记，却遭出卖人之债权人查封，买受人该怎么办？／李永然、张毓容
拍定人缴清价金后，尚未取得权利移转证书前，发生执行标的物灭失，拍定人可主张什么权利？／李永然、张毓容
房屋租赁契约公证与未公证，法律效力有何差别？／李永然、潘霖苍
房屋继受人能否向原承租人请求押租金？／李永然、潘霖苍
如何阅览民事执行处的查封笔录？／李永然、陈宜鸿
抵押物拍卖所得之价金不足抵偿债务，债权人该怎么办？／李永然、陈宜鸿
拍定人可否以承租人未给付押租金为由，迳自终止租赁契约？／李永然、陈宜鸿
执行法院应如何认定点交？／李永然、周君达
不动产先抵押后租赁，行使抵押权时，何人可要求除去租赁？／李永然、潘霖苍
法院民事执行处为何会除去五年以上经公证的租约？／李永然、潘霖苍
抵押后查封前因租赁关系占有标的物，拍定人能否声请点交？／李永然、吴任伟
租赁关系影响法拍屋投标意愿，抵押权人能否声请除去租赁权并于公告上註明拍定后点交？／李永然、吴任伟
原载明因第三人占用而不点交的法拍屋，于第三人主动搬离后另遭他人占用，可否声请点交？／李永然、吴任伟
拍卖不动产之公告未载明阅览查封笔录之处所，执行程序上是否有瑕疵？应如何处理？／李永然、周君达
经拍定人通知拍定条件超过十日，共有人还能主张优先承买权吗？／李永然、吴任伟
经法院限期主张优先购买权，逾期之后，共有人还能行使此一权利吗？／李永然、吴任伟

附录
强制执行法
办理强制执行事件应行注意事项

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