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为什么要买这本？作者告诉你

　　都市更新条例自民国87年发布实施后，都市更新已成为政府的重要施政目标，国内30年以上的老旧建物借由都市更新重建可保障居住安全、改善环境品质，及增进公共利益；而整建维护则借由建物的改建、修建或充实设备，提升劣化的机能，延长使用年限。

　　惟都市更新的推动涉及建筑、都市计画、地政、税务与法律等多种专业领域，一般民众很难全盘了解，最常见的有同意书与合约书的签署、建筑规划设计与建材设备、权益分配、权利变换的计算、房屋车位的选配、补贴与补偿等等。因此建议除了寻求相关专业者的协助外，自己也需要具备自身权益有关的都市更新相关法令知识。

作者简介

林煌钦

　　学历：高苑科技大学建筑系

　　现职：台湾新创都更集团 总经理、台湾都更加盟总部 执行长、台湾创新履历都更股份有限公司 董事长、台湾联合创新建设股份有限公司 总经理、公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事长、台湾不动产消费者保护协会 副理事长、台湾都市更新产业协会 副理事长

　　证照：新北市都市更新推动师、都市更新师

　　经历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新整合班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师

黄敏芬

　　学历：兰阳技术学院

　　现职：劳动力发展署北基宜花金马分署会计室业务辅导员

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事、台湾不动产消费者保护协会 理事

　　证照：新北市都市更新推动师

　　资历：都市更新公益讲座讲师、建筑业财务会计7年资历

苏煜瑄

　　学历：中国科技大学 建筑研究所

　　现职：台湾新创都更集团 媒体中心总编辑

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 总编辑、台湾不动产消费者保护协会 总编辑

　　证照：都市更新谘商师、都市更新辅导师

　　资历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新整合班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师、都市更新公益讲座讲师

何石城

　　现职：台湾新创都更集团法律地政中心 执行长、台湾联合创新建设股份有限公司 董事长

　　证照：普考不动产经纪人、地政士

　　学历：东吴大学 经济系

　　经历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新谘商师证照学分班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师、台湾联合创新建设股份有限公司 董事长、台湾创新地政法律联合事务中心 执行长

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事、新北市都市更新产业协会 理事长、新北市都市更新推动师联合事务办公室 副执行长

杨明

　　现职：台湾创新国际建筑经理股份有限公司 董事长、Angel Voice数位文创股份有限公司 董事长、台湾新创都更集团 都更品牌总监

　　经历：劳动部产业人才投资—都市更新整合学士学分班讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师

　　学历：国立成功大学 规划与设计学院博士班

何雨洁

　　学历：国立台北教育大学 教育经营及管理学系

　　现职：台湾都市更新推动全国学会 执行秘书、

　　台湾都市更新产业教育中心 班主任

　　经历：劳动部产业人才投资—都市更新整合学士学分班 随班秘书、华夏科大—都市更新谘商师证照学分班 随班秘书、稻江科技暨管理学院都市更新辅导师证照班 随班秘书、新北市政府劳工局劳工大学都市更新班 随班秘书

苏晋得

　　学历：东吴大学法律系

　　现职：昱森地政士联合事务所 执行长、台湾都更土城加盟公司 董事长

　　经历：新北市土城区家长联合会第十六届 理事长、新北市土城区广福国小第三十届、第三十一届家长会会长、国际狮子会300B2区三崃狮子会第四十六届会长、台湾都市更新推动全国学会都更谘商委员会主席、新北市中华王爷慈善会 理事、新北市三清弘道慈善会 理事、NLP专业执行师、都市更新谘商师证照班 讲师、都市更新规划师证照班 讲师

杨庭安

　　现职：台湾新创都更集团 董事长

　　学历：宏国德霖科技大学（在学中）

　　证照：普考不动产经纪人、地政士

　　经历：台湾职业技能训练全国学会 理事长、台湾都市更新推动全国学会 秘书长、华夏科大-都市更新谘商师证照学分班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、鑫鼎地政士事务所负责人

张祐齐

　　学历：辅仁大学法律硕士、辅仁大学法律研究所博士候选人

　　现职：铨盛法律事务所合伙律师

　　公益团体：台湾政法学会 理事长

　　证照：专技人员高等考试律师考试及格

　　经历：新北市政府法制局消费者保护官、行政院法规委员会谘议、新北市劳工大学讲师、华夏科技大学讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师

张宜斌

　　学历：辅仁大学法律硕士、辅仁大学法律研究所博士候选人

　　现职：铨盛法律事务所合伙律师

　　公益团体：中华民国纳税义务人权益保障协会 理事长

　　经历：台湾台北地方法院法官助理、劳动部劳动力发展署都市更新讲师、台湾中油股份有限公司政风处/法务室、台湾中油股份有限公司人事处训练所约聘讲师、龙华科技大学兼任讲师、致理技术学院兼任讲师、新北市劳工大学讲师、华夏科技大学讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师

陈仁智

　　学历：铭传大学建筑学系

　　现职：稻江科技暨管理学院董事会秘书

　　经历：稻江科技暨管理学院 进修推广教育中心主任、德州市华忆职业学校 总务长

前言 1
书前简介 3
全国业界首创！都市更新专业证照认证制度 5

第一篇 中央法律 1-1
一、都市更新条例 1-3
二、国土计画法 1-68
三、都市计画法 1-85
四、建筑法 1-103
五、信託法 1-128
六、都市危险及老旧建筑物加速重建条例 1-142
七、国家住宅及都市更新中心设置条例 1-145

第二篇 中央法规命令 2-1
一、都市更新条例施行细则 2-3
二、都市更新权利变换实施办法 2-16
三、都市更新团体设立管理及解散办法 2-26
四、都市更新建筑容积奖励办法 2-34
五、都市更新投资信託公司设置监督及管理办法 2-39
六、都市更新投资信託基金募集运用及管理办法 2-51
七、股份有限公司组织之都市更新事业机构投资于都市更新地区适用投资抵减办法 2-59
八、中央都市更新基金收支保管及运用办法 2-62
九、中央都市更新基金补助办理自行实施更新办法 2-65
十、都市更新事业接管办法 2-74
十一、都市计画法台湾省施行细则 2-76
十二、都市计画容积移转实施办法 2-98
十三、都市计画私有公共设施保留地与公有非公用土地交换办法 2-104
十四、都市危险及老旧建筑物加速重建条例施行细则 2-109
十五、建筑技术规则总则编 2-112
十六、建筑技术规则建筑设计施工编 2-117
十七、建筑技术规则建筑设备编 2-230
十八、建筑技术规则建筑构造编 2-266
十九、都市危险及老旧建筑物结构安全性能评估办法 2-324
二十、县市合法建物结构安全性能评估结果异议鑑定小组设置办法 2-327
二十一、都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法 2-329
二十二、中央主管机关补助结构安全性能评估费用办法 2-332

第三篇 中央行政规则 3-1
一、国有非公用土地参与都市更新注意事项 3-3
二、都市更新事业范围内国有土地处理原则 3-11
三、中央都市更新基金投资都市更新计画作业要点 3-16
四、内政部都市更新推动小组设置要点 3-19
五、都市更新事业优惠贷款要点 3-21
六、办理都市更新权利变换相关登记作业注意事项 3-24
七、中央都市更新基金实施都市更新事业作业要点 3-26
八、中央都市更新基金补助委外成立自主更新辅导团申请补助作业须知及执行管考要点 3-28
九、都市更新权利变换地价改算作业原则 3-31
十、内政部都市更新及争议处理审议会设置要点 3-34
十一、直辖市(县)市政府受理都市更新权利变换实施者申请代为拆除或迁移土地改良物执行注意事项 3-36
十二、直辖市(县)市政府依都市更新条例第25条之1受理申请征收让售执行应注意事项 3-37
十三、都市更新前置作业融资计画贷款要点 3-38

第四篇 新北市自治规则 4-1
新北市都市更新基金收支保管及运用办法 4-3

第五篇 新北市行政规则 5-1
一、新北市都市更新单元划定基准 5-3
二、新北市政府办理都市更新整建维护补助要点 5-8
三、新北市协助民间推动都市更新补助要点 5-13
四、新北市都市更新建筑容积奖励核算基准 5-16
五、新北市创意建筑容积奖励申请及审议处理原则 5-27
六、新北市都市更新权利变换计画提列共同负担项目及金额基准表 5-29
七、新北市都市更新案件实施者提供谘询服务与资讯揭露处理要点 5-37
八、新北市政府办理都市更新听证程序作业要点 5-40
九、新北市都市更新案件审查收费标准 5-46
十、新北市都市更新案件审查作业要点 5-48
十一、新北市都市更新审议原则 5-51
十二、新北市都市更新土地改良物存记作业要点 5-59
十三、新北市市有不动产参加都市更新处理原则 5-61
十四、新北市政府城乡发展局都市更新案协调谘询小组设置运作要点 5-65
十五、新北市政府执行都市更新权利变换实施者申请代为拆除或迁移土地改良物案件补充规定 5-67
十六、新北市都市更新基金补助及管考作业要点 5-69
十七、新北市都市更新事业计画核定后申请变更处理原则 5-72
十八、新北市都市计画变更后申请办理都市更新之处理原则 5-73
十九、新北市都市更新审议委员会设置要点 5-75
二十、新北市都市更新审议委员会会场规则 5-77
二十一、新增「台北县都市更新审议原则」有关重大建设项目之「其他经本府认定为重大建设」共计6处地区 5-79
二十二、新北市政府城乡发展局都市更新推动师培训及执行实施要点 5-80
二十三、新北市政府受理都市危险及老旧建筑物加速重建条例之重建计画申请作业注意事项 5-83

第六篇 台北市自治条例 6-1
一、台北市都市更新自治条例 6-3
二、台北市都市更新基金收支保管运用自治条例 6-12

第七篇 台北市自治规则 7-1
一、台北市都市更新单元规划设计奖励容积评定标准 7-3
二、台北市协助民间推动都市更新事业经费补助办法 7-6
三、台北市都市更新整建维护实施办法 7-9
四、台北市整建住宅更新初期规划费补助办法 7-13

第八篇 台北市行政规则 8-1
一、台北市更新单元划定面积未达1,000平方公尺之更新案件都市更新及争议处理审议会审议原则 8-3
二、台北市政府都市发展局补助财团法人台北市都市更新推动中心补助款申请须知 8-5
三、「为利申请自行划定更新单元前召开邻地协调会，申请提供第三类土地登记誊本」之处理方式 8-11
四、台北市都市更新事业（重建区段）建筑物工程造价要项 8-13
五、台北市市有不动产参与都市更新申请分配更新后房地注意事项 8-29
六、台北市都更新案提升环境贡献及公益性审议原则 8-32
七、台北市自行划定更新单元重建区段作业须知 8-34
八、台北市未经划定应实施更新之地区自行划定更新单元建筑物及地区环境评估标准 8-39
九、台北市都市更新权利变换不动产估价报告书范本及审查注意事项 8-42
十、台北市政府受理民间建议变更公告划定更新地区范围作业程序 8-44
十一、「台北市老旧中低层建筑社区办理都市更新扩大协助专案计画─行动计画一：以都市计画专案变更方式协助更新重建」审查作业原则 8-46
十二、台北市自行划定重建更新单元召开更新单元范围内说明会及相邻土地协调会须知 8-49
十三、台北市政府受理都市更新案审查作业要点 8-51
十四、台北市政府处理都市更新案撤销同意作业程序 8-54
十五、台北市市有不动产参与都市更新处理原则 8-56
十六、台北市自行划定更新单元重建区段空地过大基地认定基准 8-60
十七、台北市都市更新范围内公有土地处理原则 8-62
十八、台北市都市更新及争议处理审议会设置要点 8-64
十九、台北市政府受理都市更新整建维护案件处理原则 8-68
二十、都市更新事业及权利变换计画内有关费用提列总表 8-70
二十一、台北市都市更新及争议处理审议会历次会议通案重要审议原则 8-89
二十二、台北市政府受理都市更新权利变换实施者依都市更新条例第三十六条规定请求代为拆除或迁移土地改良物补充规定 8-93
二十三、台北市代为拆除或迁移都市更新权利变换范围内土地改良物许可收费标准 8-95
二十四、台北市政府处理都市更新事业程序终结前自行修正都市更新事业计画案件作业要点 8-97
二十五、台北市政府受理都市更新事业案涉及同意书重复出具时之处理要点 8-99
二十六、台北市都市更新权利变换审议核复作业要点 8-101

附录 危险老屋条例解释函令    I

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