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为什么要买这本？作者告诉你

　　都市更新条例自民国87年发布实施后，都市更新已成为政府的重要施政目标，国内30年以上的老旧建物借由都市更新重建可保障居住安全、改善环境品质，及增进公共利益；而整建维护则借由建物的改建、修建或充实设备，提升劣化的机能，延长使用年限。

　　惟都市更新的推动涉及建筑、都市计画、地政、税务与法律等多种专业领域，一般民众很难全盘了解，最常见的有同意书与合约书的签署、建筑规划设计与建材设备、权益分配、权利变换的计算、房屋车位的选配、补贴与补偿等等。因此建议除了寻求相关专业者的协助外，自己也需要具备自身权益有关的都市更新相关法令知识。

好的，这是一份为一本名为《星辰的低语：一个宇宙文明的兴衰史》的图书撰写的简介： --- 《星辰的低语：一个宇宙文明的兴衰史》 简介 在浩瀚无垠的宇宙画布上，文明的诞生与消亡如同星辰的闪烁，短暂而又壮阔。本书深入探索了银河系中一个曾经璀璨夺目，最终却归于沉寂的超级文明——阿斯塔拉文明——的完整生命周期。这不是一个关于英雄或战争的故事，而是一部宏大的社会学、技术哲学与宇宙生态学的交织史诗，它以精细入微的笔触，描绘了一个文明如何从原始的萌芽走向星际霸主的巅峰，又如何在内部的矛盾与外部的未知中，最终走向不可逆转的衰退与遗忘。 第一部分：起源与觉醒 故事始于阿斯塔拉文明的母星——泽塔瑞斯。在引力波理论被首次证实，超光速旅行尚属神话的年代，阿斯塔拉人如何克服了环境的严酷挑战，实现了第一次技术飞跃？本书细致剖析了早期阿斯塔拉社会的结构：他们独特的生物学特性如何塑造了其集体决策模式？早期哲学体系中对“时间”和“存在”的独特理解，如何驱动了他们的科技革命？ 我们追溯了阿斯塔拉文明第一次接触到“界限之外”的信号，那是一种源自遥远星云深处的、近乎无意义的数学结构。正是对这种“无意义”的痴迷，促使他们建造了第一艘亚光速飞船，踏出了摇篮。这一阶段的重点在于文明的“纯真年代”，即技术进步与社会伦理尚未产生巨大裂痕的时期。描述了他们如何通过“同源共振技术”初步统一了母星上的所有知识体系，为后续的星际扩张奠定了坚实的认知基础。 第二部分：扩张与辉煌 随着技术的成熟，阿斯塔拉文明进入了“大同步时代”。他们不再依赖物理殖民，而是通过在各个星系植入“认知节点”，实现了对资源的有效管理和对信息流的绝对控制。本书详细阐述了阿斯塔拉人如何利用量子纠缠网络，将整个文明的心智连接成一个近乎完美的“超意识体”。 辉煌的顶点体现在对“维度工程”的掌握。阿斯塔拉人成功地在多个维度间架设了稳定的通道，这不仅极大地扩展了他们的生存空间，也让他们能够直接观测到宇宙的基本法则——那些在低维生物看来如同神迹的现象。然而，这种绝对的掌控也带来了微妙的危机。当所有问题都能够被高效解决，当所有知识都触手可及时，文明的“驱动力”开始减弱。书中引入了“熵增伦理学”的概念，探讨了完美秩序下，创造力与好奇心如何被系统性地抑制。 第三部分：内部的静默与外部的裂痕 阿斯塔拉文明最深刻的衰退并非源于外部的军事打击，而是源自内部的“意义危机”。随着文明的无限扩张和知识的扁平化，个体经验的独特性被集体意识稀释。书中描绘了“静默浪潮”的兴起：大量阿斯塔拉公民自愿退出主流的超意识网络，选择在偏远的星域过着近乎隐居的生活，专注于挖掘个体意识的深层潜力，而不是集体智慧的广度。 与此同时，宇宙的“边界”开始显现出令人不安的特征。阿斯塔拉的先驱者在探索极度高维空间时，遭遇了无法用现有物理学解释的现象——“维度腐蚀”。这些腐蚀并非攻击，而是一种信息上的“失真”，它们系统性地破坏了阿斯塔拉文明赖以生存的量子网络结构。本书通过对这些失真现象的记录，揭示了阿斯塔拉人过于依赖单一技术范式的脆弱性。他们试图用更强大的计算力去“修复”这些失真，却发现这只会加速整体系统的崩溃。 第四部分：遗忘与回响 最后一部分是阿斯塔拉文明的慢速凋零。当核心的网络系统开始出现不可控的延迟和错误时，超意识体开始分裂，曾经统一的知识库变得碎片化。本书着重记录了文明最后的“编年官”们，他们试图将文明最核心的艺术、哲学和技术数据压缩进小型、抗干扰的“时间胶囊”中，并将其投射到宇宙中随机的、具有生命潜力的新兴星系。 这些胶囊并非技术蓝图，而是复杂的叙事结构——通过美学和情感来传递文明的教训。阿斯塔拉的终结是宁静而缓慢的，他们没有经历大爆炸式的毁灭，而是如同一个巨大的、设计精良的钟表，在耗尽了最后一个发条的能量后，静默地停摆了。 《星辰的低语》旨在通过阿斯塔拉文明的兴衰，为所有探索边界的文明提供一份深刻的警示：真正的危险往往潜伏在最完美的秩序之中，而超越物质的挑战，往往需要超越现有的思维框架。本书邀请读者一同沉思，在一个已知一切的宇宙中，生命的意义又将何去何从。 ---

作者简介

林煌钦

　　学历：高苑科技大学建筑系

　　现职：台湾新创都更集团 总经理、台湾都更加盟总部 执行长、台湾创新履历都更股份有限公司 董事长、台湾联合创新建设股份有限公司 总经理、公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事长、台湾不动产消费者保护协会 副理事长、台湾都市更新产业协会 副理事长

　　证照：新北市都市更新推动师、都市更新师

　　经历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新整合班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师

黄敏芬

　　学历：兰阳技术学院

　　现职：劳动力发展署北基宜花金马分署会计室业务辅导员

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事、台湾不动产消费者保护协会 理事

　　证照：新北市都市更新推动师

　　资历：都市更新公益讲座讲师、建筑业财务会计7年资历

苏煜瑄

　　学历：中国科技大学 建筑研究所

　　现职：台湾新创都更集团 媒体中心总编辑

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 总编辑、台湾不动产消费者保护协会 总编辑

　　证照：都市更新谘商师、都市更新辅导师

　　资历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新整合班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师、都市更新公益讲座讲师

何石城

　　现职：台湾新创都更集团法律地政中心 执行长、台湾联合创新建设股份有限公司 董事长

　　证照：普考不动产经纪人、地政士

　　学历：东吴大学 经济系

　　经历：华夏科大暨劳动部产业人才投资方案—都市更新整合专业班讲师、华夏科大—都市更新谘商师证照学分班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师、台湾联合创新建设股份有限公司 董事长、台湾创新地政法律联合事务中心 执行长

　　公益团体：台湾都市更新推动全国学会 理事、新北市都市更新产业协会 理事长、新北市都市更新推动师联合事务办公室 副执行长

杨明

　　现职：台湾创新国际建筑经理股份有限公司 董事长、Angel Voice数位文创股份有限公司 董事长、台湾新创都更集团 都更品牌总监

　　经历：劳动部产业人才投资—都市更新整合学士学分班讲师、新北市政府劳工局劳工大学讲师

　　学历：国立成功大学 规划与设计学院博士班

何雨洁

　　学历：国立台北教育大学 教育经营及管理学系

　　现职：台湾都市更新推动全国学会 执行秘书、

　　台湾都市更新产业教育中心 班主任

　　经历：劳动部产业人才投资—都市更新整合学士学分班 随班秘书、华夏科大—都市更新谘商师证照学分班 随班秘书、稻江科技暨管理学院都市更新辅导师证照班 随班秘书、新北市政府劳工局劳工大学都市更新班 随班秘书

苏晋得

　　学历：东吴大学法律系

　　现职：昱森地政士联合事务所 执行长、台湾都更土城加盟公司 董事长

　　经历：新北市土城区家长联合会第十六届 理事长、新北市土城区广福国小第三十届、第三十一届家长会会长、国际狮子会300B2区三崃狮子会第四十六届会长、台湾都市更新推动全国学会都更谘商委员会主席、新北市中华王爷慈善会 理事、新北市三清弘道慈善会 理事、NLP专业执行师、都市更新谘商师证照班 讲师、都市更新规划师证照班 讲师

杨庭安

　　现职：台湾新创都更集团 董事长

　　学历：宏国德霖科技大学（在学中）

　　证照：普考不动产经纪人、地政士

　　经历：台湾职业技能训练全国学会 理事长、台湾都市更新推动全国学会 秘书长、华夏科大-都市更新谘商师证照学分班讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师、鑫鼎地政士事务所负责人

张祐齐

　　学历：辅仁大学法律硕士、辅仁大学法律研究所博士候选人

　　现职：铨盛法律事务所合伙律师

　　公益团体：台湾政法学会 理事长

　　证照：专技人员高等考试律师考试及格

　　经历：新北市政府法制局消费者保护官、行政院法规委员会谘议、新北市劳工大学讲师、华夏科技大学讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师

张宜斌

　　学历：辅仁大学法律硕士、辅仁大学法律研究所博士候选人

　　现职：铨盛法律事务所合伙律师

　　公益团体：中华民国纳税义务人权益保障协会 理事长

　　经历：台湾台北地方法院法官助理、劳动部劳动力发展署都市更新讲师、台湾中油股份有限公司政风处/法务室、台湾中油股份有限公司人事处训练所约聘讲师、龙华科技大学兼任讲师、致理技术学院兼任讲师、新北市劳工大学讲师、华夏科技大学讲师、稻江科技暨管理学院推广教育中心讲师

陈仁智

　　学历：铭传大学建筑学系

　　现职：稻江科技暨管理学院董事会秘书

　　经历：稻江科技暨管理学院 进修推广教育中心主任、德州市华忆职业学校 总务长

前言 1
书前简介 3
全国业界首创！都市更新专业证照认证制度 5

第一篇 中央法律 1-1
一、都市更新条例 1-3
二、国土计画法 1-68
三、都市计画法 1-85
四、建筑法 1-103
五、信託法 1-128
六、都市危险及老旧建筑物加速重建条例 1-142
七、国家住宅及都市更新中心设置条例 1-145

第二篇 中央法规命令 2-1
一、都市更新条例施行细则 2-3
二、都市更新权利变换实施办法 2-16
三、都市更新团体设立管理及解散办法 2-26
四、都市更新建筑容积奖励办法 2-34
五、都市更新投资信託公司设置监督及管理办法 2-39
六、都市更新投资信託基金募集运用及管理办法 2-51
七、股份有限公司组织之都市更新事业机构投资于都市更新地区适用投资抵减办法 2-59
八、中央都市更新基金收支保管及运用办法 2-62
九、中央都市更新基金补助办理自行实施更新办法 2-65
十、都市更新事业接管办法 2-74
十一、都市计画法台湾省施行细则 2-76
十二、都市计画容积移转实施办法 2-98
十三、都市计画私有公共设施保留地与公有非公用土地交换办法 2-104
十四、都市危险及老旧建筑物加速重建条例施行细则 2-109
十五、建筑技术规则总则编 2-112
十六、建筑技术规则建筑设计施工编 2-117
十七、建筑技术规则建筑设备编 2-230
十八、建筑技术规则建筑构造编 2-266
十九、都市危险及老旧建筑物结构安全性能评估办法 2-324
二十、县市合法建物结构安全性能评估结果异议鑑定小组设置办法 2-327
二十一、都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法 2-329
二十二、中央主管机关补助结构安全性能评估费用办法 2-332

第三篇 中央行政规则 3-1
一、国有非公用土地参与都市更新注意事项 3-3
二、都市更新事业范围内国有土地处理原则 3-11
三、中央都市更新基金投资都市更新计画作业要点 3-16
四、内政部都市更新推动小组设置要点 3-19
五、都市更新事业优惠贷款要点 3-21
六、办理都市更新权利变换相关登记作业注意事项 3-24
七、中央都市更新基金实施都市更新事业作业要点 3-26
八、中央都市更新基金补助委外成立自主更新辅导团申请补助作业须知及执行管考要点 3-28
九、都市更新权利变换地价改算作业原则 3-31
十、内政部都市更新及争议处理审议会设置要点 3-34
十一、直辖市(县)市政府受理都市更新权利变换实施者申请代为拆除或迁移土地改良物执行注意事项 3-36
十二、直辖市(县)市政府依都市更新条例第25条之1受理申请征收让售执行应注意事项 3-37
十三、都市更新前置作业融资计画贷款要点 3-38

第四篇 新北市自治规则 4-1
新北市都市更新基金收支保管及运用办法 4-3

第五篇 新北市行政规则 5-1
一、新北市都市更新单元划定基准 5-3
二、新北市政府办理都市更新整建维护补助要点 5-8
三、新北市协助民间推动都市更新补助要点 5-13
四、新北市都市更新建筑容积奖励核算基准 5-16
五、新北市创意建筑容积奖励申请及审议处理原则 5-27
六、新北市都市更新权利变换计画提列共同负担项目及金额基准表 5-29
七、新北市都市更新案件实施者提供谘询服务与资讯揭露处理要点 5-37
八、新北市政府办理都市更新听证程序作业要点 5-40
九、新北市都市更新案件审查收费标准 5-46
十、新北市都市更新案件审查作业要点 5-48
十一、新北市都市更新审议原则 5-51
十二、新北市都市更新土地改良物存记作业要点 5-59
十三、新北市市有不动产参加都市更新处理原则 5-61
十四、新北市政府城乡发展局都市更新案协调谘询小组设置运作要点 5-65
十五、新北市政府执行都市更新权利变换实施者申请代为拆除或迁移土地改良物案件补充规定 5-67
十六、新北市都市更新基金补助及管考作业要点 5-69
十七、新北市都市更新事业计画核定后申请变更处理原则 5-72
十八、新北市都市计画变更后申请办理都市更新之处理原则 5-73
十九、新北市都市更新审议委员会设置要点 5-75
二十、新北市都市更新审议委员会会场规则 5-77
二十一、新增「台北县都市更新审议原则」有关重大建设项目之「其他经本府认定为重大建设」共计6处地区 5-79
二十二、新北市政府城乡发展局都市更新推动师培训及执行实施要点 5-80
二十三、新北市政府受理都市危险及老旧建筑物加速重建条例之重建计画申请作业注意事项 5-83

第六篇 台北市自治条例 6-1
一、台北市都市更新自治条例 6-3
二、台北市都市更新基金收支保管运用自治条例 6-12

第七篇 台北市自治规则 7-1
一、台北市都市更新单元规划设计奖励容积评定标准 7-3
二、台北市协助民间推动都市更新事业经费补助办法 7-6
三、台北市都市更新整建维护实施办法 7-9
四、台北市整建住宅更新初期规划费补助办法 7-13

第八篇 台北市行政规则 8-1
一、台北市更新单元划定面积未达1,000平方公尺之更新案件都市更新及争议处理审议会审议原则 8-3
二、台北市政府都市发展局补助财团法人台北市都市更新推动中心补助款申请须知 8-5
三、「为利申请自行划定更新单元前召开邻地协调会，申请提供第三类土地登记誊本」之处理方式 8-11
四、台北市都市更新事业（重建区段）建筑物工程造价要项 8-13
五、台北市市有不动产参与都市更新申请分配更新后房地注意事项 8-29
六、台北市都更新案提升环境贡献及公益性审议原则 8-32
七、台北市自行划定更新单元重建区段作业须知 8-34
八、台北市未经划定应实施更新之地区自行划定更新单元建筑物及地区环境评估标准 8-39
九、台北市都市更新权利变换不动产估价报告书范本及审查注意事项 8-42
十、台北市政府受理民间建议变更公告划定更新地区范围作业程序 8-44
十一、「台北市老旧中低层建筑社区办理都市更新扩大协助专案计画─行动计画一：以都市计画专案变更方式协助更新重建」审查作业原则 8-46
十二、台北市自行划定重建更新单元召开更新单元范围内说明会及相邻土地协调会须知 8-49
十三、台北市政府受理都市更新案审查作业要点 8-51
十四、台北市政府处理都市更新案撤销同意作业程序 8-54
十五、台北市市有不动产参与都市更新处理原则 8-56
十六、台北市自行划定更新单元重建区段空地过大基地认定基准 8-60
十七、台北市都市更新范围内公有土地处理原则 8-62
十八、台北市都市更新及争议处理审议会设置要点 8-64
十九、台北市政府受理都市更新整建维护案件处理原则 8-68
二十、都市更新事业及权利变换计画内有关费用提列总表 8-70
二十一、台北市都市更新及争议处理审议会历次会议通案重要审议原则 8-89
二十二、台北市政府受理都市更新权利变换实施者依都市更新条例第三十六条规定请求代为拆除或迁移土地改良物补充规定 8-93
二十三、台北市代为拆除或迁移都市更新权利变换范围内土地改良物许可收费标准 8-95
二十四、台北市政府处理都市更新事业程序终结前自行修正都市更新事业计画案件作业要点 8-97
二十五、台北市政府受理都市更新事业案涉及同意书重复出具时之处理要点 8-99
二十六、台北市都市更新权利变换审议核复作业要点 8-101

附录 危险老屋条例解释函令    I

作者序

　　台湾超过35年以上老屋、老旧公寓，想改建、想获得容积奖励及税捐优惠时大部分直接找开发商来评估都市更新。在早期高房价，房市没下跌，都市更新慢慢整合到成功都容易。当今台湾现况是房地产景气快速下滑，加上老旧公寓常见产权复杂零碎土地的细分，开发商都要花更大的成本处理，笔者有观察到就算大家都同意来进行都市更新，但最后常败在最关键之坪数难成协议。

　　面对这个问题，幸好有另外一个法令「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」。

　　2017年4月25日老屋重建条例立法院三读通过， 让人民及产业界看见了希望。改建老屋屋主可以依照法令的流程申请建筑执照，将突破以往老屋改建只能走都市更新才有奖励及税捐优惠，及必须符合都市更新单元划定走大面积整合造成推动不容易之困境。

　　有了突破法令后，为了都市更新及危老普及化教育，台湾都市更新推动全国学会因此推出全国业界首创、以专业分类、分流方式，创立都市更新三级公益证照，以循序渐进的培训方式，即初阶「都市更新谘商师」、「都市更新辅导师」；中阶「都市更新规划师」、「都市更新整合师」；高阶「都市更新顾问师」、「都市更新师」等，让民众得以依需求寻找都市更新专业人员的协助，并且提升都市更新业界从业人员长期缺乏专业证照认证的专业素质。

　　笔者有幸参加这本都市更新法典之编写，虽然身处资讯爆炸时代，但纸本出版品可以翻阅及依据纸本出版品法令上网自行更新，仍是学习之好方法。唯有打好都市更新基本功，法令传达及应用正确性高才能让老屋改建顺畅度提升。
　　都市更新条例自民国87年发布实施后，都市更新已成为政府的重要施政目标，国内30年以上的老旧建物借由都市更新重建可保障居住安全、改善环境品质，及增进公共利益；而整建维护则借由建物的改建、修建或充实设备，提升劣化的机能，延长使用年限。

　　惟都市更新的推动涉及建筑、都市计画、地政、税务与法律等多种专业领域，一般民众很难全盘了解，最常见的有同意书与合约书的签署、建筑规划设计与建材设备、权益分配、权利变换的计算、房屋车位的选配、补贴与补偿等等。因此建议除了寻求相关专业者的协助外，自己也需要具备自身权益有关的都市更新相关法令知识。

　　本书的作者群皆为都市更新相关领域学识与经验丰富的律师、地政士、不动产经纪人及都市更新师等，书内对于都市更新、建筑及函释相关法令等各个面向，皆完整的纳入；期望本书的出版能成为都市更新领域的经典法典。
　　2018年2月6日23时50分，又一次震憾人心的地震突袭！二年前台南维冠大楼倒塌令国人触目惊心的场景尚未腿去，又想到今年初同日又在花莲震出统帅大饭店及云翠大楼等多栋楼塌意外⋯⋯

　　是意外？是人为？还是老旧建物的因素⋯⋯建物老旧难以承受强烈地震意外伤害，纵难挡天灾，亦可尽人事弥补将伤害减低。一般民众在面对老屋重建，往往聚焦在争取重建价值后分配利益最大化，而忽略了安全居住品质与公共利益、提升都市机能、活络经济环境，创造更多的就业机会⋯⋯

　　帮助老屋重建，活化都市景观，让人人都可以当建商，人人都可以自己的房子自己盖，这是【台湾都更】核心目标。作者借由本书汇整都更相关法令的诠释，让想投入都更及老屋重建的产业人员或自主都更的屋主，容易找到法令依据，期能为推动都更的顺利进行尽一份心力。
　　近几年来，社会经济发展迅速 ，法治益臻进步；各级政府大力推倡都市更新，危老重建，尤其是数度震灾的发生与氯离子房屋，幅射屋经媒体的批露，一般社会大众对都市更新与危老重建之认识，需求若渴，蔚为风尚。

　　台湾都更推动全国协会配合政府政策，为推广全台都市更新与危老重建相关教育不遗余力，为方便教育之推动，无不参酌学员建言，适应学员需要，严予筛选收录实用之中央与地方法规，版式标记，以显示各种法规法条间之关联，特编本书，方便学员查阅学习。

　　本书编纂，事属初创虽经筹划缜密为之仍恐未臻精确，尚祈读者于发现错误或编排不周之处时，惠予告知以便改正，不胜感激。
　　本书可说是横跨建筑及都市更新法令的鉅作，有如建筑及都市更新的六法全书，很值得不同背景的读者及有意愿参与都市更新的读者去细读及验证，当可感受与体验作者的用心。

　　至于对兴趣较广泛的读者来说，或许可以先将阅读重点放在各章法令的「查阅」，相信读完本书所整理出的法令其细腻的分类，可供一般民众及第一线产业人员得到即时的帮助。

　　台湾都市更新推动全国学会不辞辛劳、率全国之先，协助政府推动攸关台湾城市风貌未来百年最重要的发展方式─都市更新；与本校「稻江科技暨管理学院」进修推广教育中心合作，开设全国首创之证照课程，让一般民众尤其是老旧社区居民，更了解都更法令的实施运作及保障自身权益，每位学员并可成为都更推动的种子教官；该学会理事长、总编辑及台湾都更全国加盟总部董事长等诸位先进之付出努力，令人十分敬佩。

　　笔者今日有幸代表本校参与这本横跨建筑及都市更新领域法典的撰写，让本校未来能在建筑及都市更新领域提供法令鉅献。笔者也配合本校的法律系专业师资教授等指导，期望提供读者对建筑及都市更新领域之法律专业的精神有更深一层的体认。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是，作者对于“更新”的理解，似乎过于强调物理空间的改造，而忽略了社会关系的重塑。书里提到的案例，虽然都取得了不错的经济效益，但却很少关注更新对社区居民生活的影响。例如，在台湾，很多老社区因为都市更新，导致原住民被迫迁离，失去了赖以生存的家园和文化根基。这种社会成本往往被忽视，让人感到非常痛心。而且，书里对于“公平正义”的讨论也显得有些不足，没有深入探讨如何在更新过程中保障弱势群体的权益。我个人认为，都市更新不仅仅是建筑和空间的改造，更重要的是对社会结构的调整和优化。只有在保障公平正义的前提下，才能实现真正的可持续发展。这本书虽然提供了一些有益的参考，但对于如何构建一个更加包容和和谐的城市，却缺乏更深入的思考。希望未来能有更多学者能够关注社会公平和社区参与，写出更具人文关怀的都市更新书籍。

评分☆☆☆☆☆

读完这本关于城市更新的书，感觉就像是走了一趟台湾各地的老城改造现场，却总觉得少了点“台湾味”。书里提到的案例，虽然不少都跟我们这里的情况有相似之处，比如老街的活化、旧厂房的再利用，但总感觉少了对在地文化和人情味的细腻捕捉。作者在讨论更新策略时，过于强调经济效益和效率，忽略了台湾社会对于“保存记忆”和“社区参与”的重视。我记得台南的赤崁楼周边更新，就因为居民的强烈反对，最终不得不调整方案，保留了许多老店和传统文化。这种在地力量在书里几乎没有被提及，让人觉得有点可惜。而且，书里对于台湾的法规和政策解读也略显不足，例如容积移转、都市更新基金的使用等等，这些都是影响更新成败的关键因素。总而言之，这本书提供了一个宏观的视角，但缺乏对台湾具体情境的深入理解，对于想要真正参与台湾都市更新的读者来说，可能需要再多参考一些本土的研究和案例。希望未来能有更多学者能够结合台湾的实际情况，写出更贴近我们需求的都市更新书籍。

评分☆☆☆☆☆

这本书读起来，就像是听一位经验丰富的都市规划师在讲课，条理清晰，逻辑严谨，但总觉得少了点“火花”。作者对于各种更新模式的分析非常透彻，从公共参与、土地征收到财务规划，每个环节都讲解得非常详细。然而，这些分析都停留在理论层面，缺乏对实际操作中可能遇到的各种挑战和困境的深入探讨。例如，在台湾，土地所有权复杂，往往一个更新项目需要协调几十甚至上百位地主，这其中的谈判和妥协，远比书里描述的要复杂得多。而且，书里对于“文化资产保存”的处理也显得有些简单，仅仅强调了“保护”和“再利用”，却没有深入探讨如何在更新过程中平衡文化价值和经济效益。我个人认为，都市更新不仅仅是建筑和空间的改造，更重要的是对社区精神和文化认同的维护。这本书虽然提供了很多技术性的解决方案，但对于如何构建一个充满活力和凝聚力的社区，却缺乏更深入的思考。或许，作者可以多分享一些成功的社区参与案例，或者探讨一些创新的社区营造模式，这样才能让这本书更具实用性和启发性。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书读下来，我有点失望。我原本期待能从书中找到一些启发，帮助我更好地理解家乡的都市更新，但结果却发现，书里的内容过于抽象，缺乏具体的案例和数据支撑。作者花费了大量的篇幅在讨论一些概念和理论，例如“韧性城市”、“智慧城市”等等，但这些概念与台湾的实际情况联系不够紧密，让人感觉有些空中楼阁。而且，书里的语言也比较晦涩难懂，充斥着各种专业术语，对于非专业的读者来说，阅读起来非常吃力。我记得几年前，我家附近的旧公寓就要进行都市更新，当时社区居民就因为对更新方案不了解，产生了很大的分歧。如果当时能有一本像这本书这样，用通俗易懂的语言，详细解释都市更新的各种概念和流程，或许就能避免很多误解和冲突。可惜的是，这本书并没有做到这一点。总而言之，这本书对于都市更新的理论探讨有一定的价值，但对于想要了解台湾都市更新的读者来说，实用性不高。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计相当用心，图文并茂，让人感觉赏心悦目。作者在书中引用了大量的图片和图表，生动地展示了不同城市更新的案例，这对于理解更新过程和效果非常有帮助。然而，内容方面却略显平淡，缺乏深度和创新。书里提到的更新模式，例如转型再利用、混合开发等等，在台湾都已经非常普遍，并没有什么新的观点或见解。而且，作者对于台湾的都市更新政策和法规的解读也比较表面，没有深入探讨这些政策背后的逻辑和影响。我个人认为，台湾的都市更新面临着很多挑战，例如土地价格高昂、法规限制多、社区参与不足等等。如果作者能够针对这些挑战，提出一些具体的解决方案，或者探讨一些创新的政策建议，或许就能让这本书更具价值。总而言之，这本书是一本不错的入门读物，适合对于都市更新感兴趣的读者阅读，但对于想要深入研究这一领域的学者或从业者来说，可能需要再多参考一些更专业的书籍和文献。