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　　1989年8月26日的台北，数万人聚集在忠孝东路上过夜，抗议受到财团炒作而狂飙的房地产价格。这是台湾自政治解严以来，由人民自发而起、最庞大的一次都市社会运动—无壳蜗牛运动。

　　随着时间的过去，房价仍持续升高，「广建国宅」与「扩大购屋贷款」政策成效不彰。在居住议题上，市场失灵、政府失灵，人们该怎么办？「共同形构都会空间」的概念由此而生。「合作住宅」模式带领大家寻求另一种住宅的可能。不仅住宅的位置（WHERE）重要，住宅怎么形成的（HOW）也很重要。人们如何过活，还有他们怎么住在公寓或楼房里，表现了他们的习惯、价值观和愿景。住宅形式反映了人们在城市生活中的角色，也成为文化和生活方式的关键表征。

　　从居住议题更加扩大，合作住宅甚至关注到长者独居议题、社会福利，更甚至是医疗、教育等课题。这本书是合作住宅运作的指南，提供概念及欧洲各国典范，收录九个以创新住宅文化闻名的欧洲城市于其中，分别是：阿姆斯特丹、巴塞尔、布鲁塞尔、哥本哈根、米兰、斯德哥尔摩、图宾根和维也纳。每个城市与「永续住宅和社区发展」相关的条件都被详加分析，描述着重在居民组织的方式和他们的经历，因着这群人和他们投入的精力、资源和能力，每个计划都长出自己的面貌和性格。

　　在id22的城市实验中，他们认为合作住宅非常适合用于实践创造性永续的理念。住宅合作社的概念是自发性的，以社区为导向，并且永续发展。居民共同合作去规划住宅的样貌，并且共同经营管理，经常举办活动，也成为彼此生活上的支援。

　　我们想透过这本书，提出居住问题可能的解方，为住宅模式提出新方案，也让你可以想像到生活的另外一种可能。

名人推荐

　　李修玮（台湾主妇联盟生活消费合作社理事主席）
　　林洲民（仲观联合建筑师事务所主持建筑师 / 台北市都市发展局局长 2014-2018）
　　林盛丰（监察委员、实践大学学建筑设计学系客座教授）
　　张金鹗（政治大学地政学系特聘教授）
　　曾旭正（国立台南艺术大学教授，前国家发展委员会副主委）
　　黄益中（公民教师、居住正义协会理事长）

　　－真诚推荐

编者简介

麦可・拉冯德(Michael Lafond)

　　id22创造性永续协会 执行长
 
　　id22以柏林为基地，推动各种创新的地方、社区倡议计画，至今已执行数百个方案。每个方案就像是小小的实验室，研究各种创新的都市另类行动，因此也称为「城市实验室」(eXperimentcity) 的计画。城市实验室重视自发性的空地与建物再利用，例如生态建筑、另类文化中心或社区农耕计画，使闲置空间透过市民社会的巧思，创造出各种都市空间营造的新方法。
 
　　id22认为合作住宅非常适合用于实践创造性永续的理念。合作住宅通常是自发的、社区导向且永续的住宅，通常与社区产生密切的结合；且常常成为有理念的建筑师的实验场域。合作住宅的居民渴望社区导向的居住型态，透过合作式的规划、管理及日常生活的彼此支援，合作住宅的空间通常设计成能够进行社区活动，鼓励成员间、或与其他社区的沟通及互动。
 
　　此外，合作住宅的产权结构也不同于市场上的自有住宅，因此能够对抗投机炒作，确保较低的购买价格或是长期维持较低的租金。这些特性让合作住宅及居民有能力面对当代城市的一些问题，如：社会疏离、气候变迁，发展出因应的社区策略。

推动出版者简介

OURs专业者都市改革组织

　　台湾第一个以空间政策倡议、实质环境改造为主轴的非营利组织，长期关注土地、住宅、都市开发、历史保存等议题。自2011年起，积极投入住宅政策改革推动，特别是在社会住宅的推动落实上，扮演关键性的角色。后续，规划以合作住宅作为下阶段工作重点，期透过系列性的理念推广、社会串联、政策与立法游说等方式，与志同道合者齐力打造合作共居之愿景！

译者简介

赖彦如

　　台大外文系、社会系双学士，台大城乡所硕士。目前从事社区营造、艺术策展及手作步道推广工作，和文史、空间、生态有关的事都忍不住想了解。相信城市的伟大来自她包容小众的能力。自由译者，作品散见于环境、文化、城乡领域，合译有《城市造反：全球非典型都市规划术》、《如何谋杀一座城市：高房价、居民洗牌与争取居住权的战斗》等。

中文版序
思辨合作住宅之于住居、地方再生和民主化的意义
 
导读
为台湾合作住宅砌上第一块砖
 
理念 Idea
自发组织、社区导向、永续
欧洲社区导向及自组住宅的政治与文化——类型、定位、缘起
 
实践 Practice
柏林——荒废学校改建：「旧校卡尔斯霍斯特」计画
这是经由非营利基金会的资助，买下战后荒废许久的学校改建为住宅的计画。由住宅合作社组织找来建筑师设计公寓，并管理住宅和公共空间。原本的旧学校如今已经成为一个多代共居的社区住宅。
 
巴塞尔——老房子新生命：合作住宅街区
1970年代，拯救老房子运动从熊菲斯街兴起。当地居民、建筑师和保存运动者买下老房子或筹组社群，活化老房子、改善居住条件。街上的老房子陆续都发展出共栖居住的模式，熊菲斯特街进而成为合作住宅的街区。
 
斯德哥尔摩——中高龄集合住宅：「须尽欢」老年公寓
「须尽欢」是瑞典第一个以「中高龄」为主轴的集合住宅，希望建立一个能让长者互相支持的住居空间。「一起做些什么」是住在这里的日常，社区共餐、举办休闲娱乐活动，打造晚年的快乐生活。
 
布鲁塞尔——在城市里争取居住权 ：希望之家生态建筑
因为高涨的房价，反促成希望之家的诞生。两个协会、一个社会建筑公司、十四个居住条件恶劣的家庭和一位建筑师结合在一起，寻找自行购屋的替代选项，运用政府资源，并成立住宅基金，在比利时最贫穷的地区上盖了十四间公寓，打造了名为「希望之家」的社区。
 
图宾根——将定价交给成本：市民自组「营建社区」
磨坊区合作住宅案例与图宾根的都市发展策略密切相关，将市民变成城市发展的利益共同体，由民间住宅投资者组成的合法组织，称作「营建社区」。营建住宅的重要性在于定价并非交给市场，而是以实际的建造成本决定，让人负担得起自有住宅。
 
米兰——障碍者共融住宅典范：欧林达青年旅馆（Olinda Hostel）
欧林达青年旅馆是一个给一般人和精神障碍者共居的合作住宅，它原本是精神治疗中心的宿舍，当时的经理人认为可以将其转变为青年旅舍，开放短期访客入住。这样的运作不仅让居民有收入来源，甚至让精神障碍者因为与客人交流，回归社会而得到康复。
 
维也纳——女子共居住宅：[ro*sa]22   住宅组织
建筑师莎宾‧波拉克积极参与住宅和女性议题，她在数个女性社团提出相关想法，和独居女性们共同讨论出对家的想像，并成立了[ro*sa]22女子住宅组织。透过政府的协助下，找到了两块基地，开启了计画，运作八年后，[ro*sa]22拿到新家钥匙，开始共居生活。
 
哥本哈根——居民自主典范：「楚德之林」社区
楚德之林社区规划于1970年代，创办人买下了车站附近舒适而昂贵的基地，经过民主、开放的讨论共同规划社区空间。后来「开放讨论」的形式保留下来，居民「自我管理」成为其重点及特色，它启发了国际上众多合作住宅计画。
 
阿姆斯特丹——多功能住居/工作园区：自由城堡
这个住宅是透过「集体私人委託」的过程实践而成，未来住民成立基金会，基金会的成员就是计画的实际参与者，以客户的身份和建筑师、顾问及包商互动，并掌管财务。是全荷兰最大、最完整的集合式自力营建住宅。
 
结论：他山之石 Lessons Learned
从彼此的住宅学习：差异带来启发
共居宣言
 
参考资料：
资源和联系方式

巴塞尔的熊菲斯街（Bärenfelserstrasse）是个利用妥善的公共空间，四十年来都备受赞誉。这里的街区发展之所以成功，一部分要归因于一九八四年一位叫作蕾吉娜‧博塞特（Regine Bossert）的女士，她买下了熊菲斯街三十四号（Bärenfelserstrasse 34），想要以活化这栋一九六〇年代的老房子的方式，作为一种文化资产的投资。蕾吉娜不畏挑战，将建筑从典型的「生财工具」转化得更有意义。这栋建物设计于繁荣的一九六九年，有六层楼、十五间单人房、两间双人房、九间三人房。完工前曾作为办公室使用，到了一九七四年才终于恢复住宅功能。租金持续飞涨，居民换过一轮又一轮，最后房间就空了下来。一九八四年大楼易主，加上原物业管理单位的试用期满，租户们一致决定要自主管理，也获得了屋主的同意。起初，决策以共识决的方式产生，但这种方式造成了很多争端。经过一番调整，最后在一九九四年改成委员会的形式，由屋主、屋主的顾问，以及两位长期租户组成四人委员会。二〇一二年屋主过世，便由剩下三位委员会成员来决定新的住客。
 
从一开始，蕾吉娜就花了许多心力在改善有感的居住条件，所以将一间单人房改造成公共空间，并且「冻结」租金。外观上也可以看出差别，建物外墙长满了美丽的植物，住户们也将公共区域和花园整理得疏落有致。同时也慢慢合併了几间公寓，让家庭型住户也能有足够的居住空间。之前，这栋建物主要的住户都是没有小孩的单身族，现在则已经有多代共住在一个屋檐下。此外，这里的房间都不会空太久，也很少会有租户异动。
 
二〇一〇年，建物产权被移转给艾迪玛丽昂基金会（Edith Maryon Foundation），以利于此住宅的长期存续。最后一波的租金调整是在一九九〇年，之后就「冻结」。由于贷款的利息降低，能够弥补因通膨增加的支出。过去十一年，原本百分之四点六的抵押净值回升，除此之外，日常维护、增值投资和修缮都有足够的资金，不需要再额外借贷。
 
三十四号只是两百五十公尺长的熊菲斯街住宅群里的其中一户。跟周遭的街道相比，这里非常不同：孩子们在街上玩、时不时有庆典、长者和年轻人能在舒服的长椅上相会；这份邻里感既非义务，也不是规定。

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合作住宅指南：用自决、永续、共居开启生活新提案 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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